文/图 羊城派记者 詹青

又是一年毕业季，又是新的出发。

“职场新鲜人”走出校园、面向社会的第一件事，绕不过的就是租房。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

如何在这个城市里，找到一处可以歇歇脚的地方？

方法很多。往常我们大多是通过中介机构、或者其他渠道找到信息，租住个人房东的出租屋。不过今年对于“毕租族”来说，可能可以有另外一个渠道的选择——长租公寓。

品牌公寓70多家 天河布点最多

目前，广州的长租公寓主要有两种形式，一种是分散型，一种是集中式的。

分散型的以自如为代表，简单来说，就是房源是分散的，多是从个人房东手里获取，收入后由公寓品牌进行管理。

另外就是集中式的公寓，就是整栋由长租品牌入驻进行统一管理。后者是主流，比69.23%。主要原因是集中式公寓更易管理，节省投入。

据克而瑞统计数据显示：目前万科泊寓、碧桂园碧家、龙湖冠寓、魔方公寓、YOU+公寓、红璞公寓等集中式的品牌公寓，门店高达70多家，可提供单身公寓约2万套。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

区域上主要集中在中心区，其中天河占比高达27%，此外海珠、白云也较为集中。

此外，广州在近两年还涌现出了一批本土长租公寓品牌，位置零散而无法统计，但是保守也有2万来套，尤其集中在广州的城中村。

因此，在广州，如果想要租住在长租公寓里，是有很多选择的。

你愿意拿出工资的一半，来租长租公寓吗？

戴德梁行华中区研究部助理董事及主管袁雪玲分析：广州市集中式长租公寓（单房和一室一厅）的平均租金约95元/平方米/月，与广州5572元的平均月薪相比，长租公寓的租金已经占到普通务工人群工资收入的50%以上。

长租公寓的租价普遍高出周边城中村价格1倍以上，高于周边普通住宅50%左右，所以，长租公寓的目标租户主要是收入中等偏上的城市白领。

既然租价不便宜，是不是意味着长租公寓并不适合刚刚步入职场的年轻人呢？(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

也不完全如此。

首先：长租公寓租金单价不便宜，但是单间的价格（总租价），却是控制在一个不算太高的区间。

举一个例子，在靠近珠江新城的五羊新城板块，某分散式的公寓品牌，租一套房子里的一个卧室，1800元/月就可租到。

但是如果你到市场寻找个人房东的房源，这样的租金预算却很难找到合适的房源。一来市场上单间（一房一厅）的房源极少，最小的二房户型基本上租价4000-4500元/月，而且还有可能是居住环境很一般的“老破小”。

其次，租住长租公寓可以省却很多麻烦。

毕竟品牌公寓的租房流程、操作都是有章可循，不必面对不同房东的不同要求。且拎包入住，对于怕麻烦，也没什么社会经验的毕业生来说，还是一个不错的便捷选择。

更何况目前不少品牌公寓还抓住毕业季的租房需求，推出各种优惠。比如万科泊寓、碧桂园碧家国际社区、龙湖冠寓、自如等分别针对毕业生或实习生推出“港湾计划”、“雏鹰计划”、“海燕计划”等租房优惠，有可免押金入住、免首月房租、选择租金按月或者按季度等灵活支付等方式，也算是解决了毕业生积蓄不多的痛点了。

硬件上便利、软件上讲情怀

针对租住年轻人的工作通勤特点，长租公寓多是位于地铁、或者是交通很便利的地方。70%的的公寓都是“近商圈生活区”，能够为其提供餐饮、娱乐以及购物需求。房间里家具电器齐全，满足拎包入住的需求。

而在软件上，则不同的公寓有不同的特点。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

与传统租房相比，长租公寓的最大特色在于社群，租客可以享受类似“会所式”的咖啡馆、电影院、游泳健身场所等。

另外，定期的线下活动也是一大卖点，吸引年轻人参与到社群活动中，认识新朋友。毕竟年轻人总是希望能够和年轻人聚在一起的，所以“卖情怀”也是品牌公寓很愿意讲的故事内容。

数据显示，在广州长租公寓的租客群体中，90后与95后人群占比达70%，其中54%是本科学历，8%是研究生学历。这一群体作为广州新一代租客的主力人群，对所追求的生活状态十分清晰也十分坚持，租房并不是忍耐与妥协，而是选择与精进的过程。

比如从他们购置的购置多种居家神器，就能看出这个特点。数据显示，迷你洗衣机、单人火锅电磁炉、尼米冰箱在独居的新一代租客中颇受欢迎，可见，他们并不因为租房，而降低自己的生活幸福感。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤