文/图 羊城派记者 梁栋贤

漫画/蔡红

学区房该租还是买？过去一段时间，40岁出头的刘玥为此抓破了头，最终，她选择弃购为租，不过，她同时表示，究竟买不买学区房，要看两大因素，一是你不买房能否取得学位，二是你打算在这里住几年……(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

由于具备特长生资格，刘玥的女儿去年被广铁一中录取，成为初一新生。她原居住在越秀西部，离学校较远，即便平时开车接送小孩，单程花在路上的时间至少要半个小时。坚持了几个月，一家三口都觉得身心俱疲，因此打算搬到学校附近居住。

是买还是租？刘玥考察了一下市场，两房是他们一家的最低配置，若选混合结构的房子，50平方米左右有两房，月租金大概4000元左右，楼层不同，售价是260万-300万元；而60平方米左右的两房单位，月租金约4500元左右，售价是350万-400万元；若选新一点的高层商品房，80多平方米两房单位月租金是5000元左右，售价600多万元。

若按照五成20年按揭、上浮10%利率计算，刘玥首付要170万元，加税费、首付支出，大约190万元，月供1.16万元；若在学校附近租一套差不多的三房单位，月租金约5000元。也就是说，两者相差6600元，年支出相距7.92万元；三年下来一共相差23.76万元。

初中毕业后，刘玥预计孩子高中会住校，这就没必要再住学校附近，如果卖掉房子，“我买的时候，税费、中介费约20万元，这一买一卖之间，房子至少要加20万元才能收支平衡，再算上租金、月供之间三年的23.76万元差价，我不认为在短短三年间，这套房子的售价可以上涨44万元。从近几年的市场行情看，要实现这个目标，其年增幅必须在4%以上。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

但实际的情形是，去年该片区的‘老破小’几乎是平盘，部分单位的售价甚至还下调了。”

所以，在刘玥看来，为了孩子读三年初中而买房并不划算。所以，她最后还是选择了租房。 

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东