文/羊城派记者 董柳
通讯员 刘娅 王丽美 

属于限购对象或者不具备买房资格怎么办？一些想到了借名买房，实际上隐患多多，风险重重！

广州的陈某夫妇称，夫妻俩看中了小区一套房想给女儿买，但女儿尚未成年，暂不具备购买资格，于是找此前帮过自己忙后来相熟的小区保安队长帮忙，借保安名买房，没想到等女儿长大后想办理房屋过户时，小区保安队长却称，这套房子是其委托陈某夫妇购买的，还反诉要求陈某支付居住期间的房屋占有费。究竟谁是谁非？广州市白云区法院今天（7月10日）通报了该案的审理全过程。

陈某、欧某是一对夫妻，小欧（化名）是其女儿。三人起诉到法院，主张：2015年期间，陈某夫妇两人欲为女儿小欧购买一套住房，夫妻两人在自己居住的小区看中了一套房产，但女儿小欧未满18周岁，暂不具备广州市的住宅购买资格。

吴某是该小区的保安队长，因吴某曾为陈某处理车位事宜双方熟悉并互相取得了信任。因此陈某、欧某、小欧与吴某口头约定：陈某、欧某出资购买涉案房屋，由吴某代持有，暂登记在吴某名下，待小欧成年后，陈某、欧某、小欧可随时要求吴某将涉案房屋过户至欧某某名下。

双方达成上述口头约定后，有吴某与开发商签署购房合同，陈某、欧某、欧某某向开发商付清购房款及税费，并一直居住在所购房屋，房屋装修及水电等各种费用均由陈某、欧某、小欧支付。

小欧现已经具备购房资格，但因吴某拒绝配合办理过户手续，故诉至法院，请求法院判令吴某协助陈某、欧某、小欧将所购房屋过户至小欧名下。

同一时间，吴某也将陈某诉至法院，主张：吴某于2015年向开发商购买涉案房屋。吴某与陈某系朋友关系，因吴某调往了江苏工作无法亲自办理相关的手续，吴某委托陈某在购房的过程中办理各项手续，当时都是出具了委托书给陈某的。因陈某为吴某支付了全额购房款，所以吴某基于委托关系对陈某产生了全额购房款的欠款，并立下借据一张，但借据已经交给陈某，吴某没有留底原件。

吴某称，因自己欠陈某钱，所以就将涉案房屋的购房合同、发票、产权证等交给陈某作质押。借钱时双方没有约定具体利息，陈某提出要使用房屋，因吴某调到江苏工作，因此吴某也同意将涉案房屋交给陈某使用，双方口头约定使用至2018年6月30日。

吴某一直主张房屋的权属，也愿意将陈某出借的款项还给陈某，但是陈某不愿意向吴某返还房屋，并拒绝向吴某支付房屋使用费。吴某是涉案房屋的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、处分和收益的权利。故起诉至法院，请求法院判决支持陈某搬出，将涉案房屋交还给吴某，并要求陈某支付居住期间的房屋占有费。

法院经审查后认为：

陈某、欧某、小欧主张是借吴某的名义购房，故涉案房屋登记在吴某名下。吴某主张与陈某之间只是存在借款关系，故涉案房屋的房款是由陈某代为支付。

鉴于双方都不能提供书面文件证明各自的主张，只能依据民事优势证据作出判断。从客观行为来看，由陈某支付全部房价款，开发商交付房屋后就由陈某、欧某、小欧对涉案房屋进行占有使用至今、购房合同、税费凭证和房产证都是陈某、欧某、小欧持有，吴某多年来均未对此提出异议。

从主观动机上看，陈某、欧某在购房时不具备在广州市住房限购区域内住房购买资格，而购房时小欧尚未满18周岁，需要待其年满18周岁时才具备住房购买资格，故陈某、欧某、小欧具有借用吴某的住房购买资格购买涉案房屋并在欧某某年满18周岁时再将涉案房屋过户给欧某的动机。

吴某主张双方是借款关系，但对于巨额的借款，吴某对借款的偿还方式、还款期限、利息等借贷基本事实的陈述语焉不详，明显违反日常生活情理；另吴某对同意陈某借住涉案房屋的时间、对价，以及涉案房屋的产权证明等资料均在陈某、欧某、小欧手中，为何对涉案房屋的装修事项不在意等事项均不能作出合理说明。

据此，广州市白云区法院采信陈某、欧某、小欧主张的借名买房关系的主张。并据此判决吴某协助陈某、欧某、小欧办理将涉案房屋过户至欧某某名下的手续，驳回了吴某的全部诉讼请求。

来源 | 羊城派
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责编 | 陈倩