文/图 羊城派记者 邓伟东
漫画/陈春鸣

个案回放
大哥不能一人决定把祖屋卖掉？

前段时间，冯先生收到顺德老家的几个“叔伯兄弟”来电，说大哥正到处放出风要把祖屋卖掉。冯先生几兄弟姐妹知道后立即向大哥了解情况，原来，冯大哥因为好赌输了很多，要把祖屋卖了还钱。

冯先生的父母一共生了三个儿子、两个女儿。上世纪70年代末，一家人陆续离开顺德老家入户广州。

据同村叔伯兄弟回忆，1986年，为了响应村里生产队号召，当地每家每户都办理了房屋集体建设用地使用证。由于当时冯先生几个兄弟姐妹年纪还小，冯爸、冯妈又忙于工作，于是就让长兄代为办理，因此，其祖屋在集体建设用地使用证上记载的土地使用者是冯大哥一人的名字。

到了1999年、2018年冯爸、冯妈相继去世。冯先生几兄弟姐妹经商讨后决定把父母的骨灰安放在祖屋。因此，祖屋对冯先生几兄弟姐妹来说，不仅是儿时记忆和祖业，还是父母的安息之地，其中意义相当重大。

如今，得知大哥要把祖屋卖掉，兄弟姐妹都十分气愤，认为祖屋是大家有份的祖业，大哥凭什么自己一个人就决定买卖。为防止大哥私卖祖屋，他们打算约上村里几位有威望的叔伯兄弟，并由冯先生牵头，带着几个兄弟姐妹向大哥讨个说法。如果此举行不通，那就唯有通过诉讼继承祖屋。为保险起见，冯先生先向律师征询法律意见。

律师说法
要保祖屋，唯有出钱把它买下

国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师说，现在，冯爸冯妈已经去世，根本无法得悉当年把房屋使用权登记在大哥一人名下的行为是为了方便办理手续，还是基于赠与考虑。

根据现有资料，法院一般会认为冯爸、冯妈健在时，将土地登记在大哥一人名下，是对自己财产的自由处分，是对大哥的赠与。

而早在2008年，冯大哥就向房产管理部门申请办理了房屋产权证书，2009年祖屋取得了房产证，记载的所有权人依然是是冯大哥一人的名字。换言之，其祖屋的所有权人是冯大哥，并不属于冯爸、冯妈的遗产。哪怕冯先生现在要动用同村宗族力量，也是无法改变大哥是其祖屋房产所有人的合法事实。

陈瑞莲律师指出，因为祖屋已是冯大哥私产，所以，冯先生等人主张继承祖屋是没有法律依据的。

诉讼无门，在律师的协助下，冯先生几兄妹经商议认为，虽然，当年父母因大意，没有把祖屋的产权和继承问题安排好，但祖屋始终是不能失去的。

于是，他们宁愿合伙凑钱把祖屋买下来，并以公平、公正原则重新登记业权所有人名字，一则可以抚慰父母在天之灵，二来也理顺了多年祖屋的财产继承遗留问题。

来源|羊城派
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