文/图 羊城派记者 陈玉霞 

寸土寸金的越秀区，一个新盘已经很罕见，但近期居然一下子又冒出了三个全新盘，而且都和这一家开发商有关！

看看羊城派记者的踩盘实录——

●嘉盛大厦：五羊新城惊现大平层新盘

路过广州大道南的街坊，近期会发现一栋高楼已经几近建成。

羊城派记者了解到，这个项目就是粤泰股份旗下与世茂合作的嘉盛大厦。

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嘉盛大厦就位于五羊新城寺右新马路粤泰股份总部的“眼皮子底下”，地理位置极佳，是近年来珠江新城-五羊新城板块内罕见的新盘。

楼盘东边是广州大道，一路之隔是珠江新城；北侧有地铁5号线五羊邨站，南侧和西侧为居民楼或商务楼。从门牌上看，今年属于名校东山实验小学的招生范围内。坐公交车或地铁到五羊邨站（地铁A出口），下车便能轻松找到楼盘。

该盘规模不大，公告显示，占地面积只有5000多平方米，规划由两栋51层高的塔楼组成，据目测已经完成40多层结构建设，现场工人的施工还在有序进行。

从周围地产经纪派发的销售资料可见，该项目的产品定位较高，A栋为两梯两户设计，主力户型为206-214平方米的四房；B栋两梯三户设计，单位面积略小，但也是130-162平方米的四房。若按照如今越秀区一手住宅八九万元/平方米的主流售价估算，入市门槛分分钟超1000万元。

值得一提的是，该项目于2000年11月开工，原计划2001年年底2002年年初领取预售证，但因与合作方发生争议，建设多年处于停滞状态。周边街坊说：“这块地已经摆了十多年。”

●粤泰荣廷府：产品受认可，推售未有期

粤泰荣廷府位于越秀区东华西路，邻近中华广场商圈，生活配套完善。不过该盘紧挨着东濠涌高架路，部分楼层单位会受噪音影响。

项目由A栋和B栋两栋楼宇组成，羊城派记者两年前看盘时该盘还在建，发展至今已有部分回迁户入住，不过项目仍未正式销售。现场设有一个简单的售楼部，沙盘已经搬离，若要看房，代理公司的销售人员会带着看样板房。

据介绍，该盘可售货量200多套，A栋可售的是24-31层单位（24层以下为回迁房），以60-128平方米的一房至三房为主，主打刚需市场；B栋将是主推产品，两梯三户设计，主要户型有97-118平方米的三房及约163平方米的四房，主要面向改善型买家。

样板房位于B栋，户型设计方正，南北对流性能较好，每个卧室都带有大型飘窗台，为“眼镜”户型设计，室内以客厅和饭厅为界，卧室分别位于两边，互不干扰。这样方正的产品设计，在越秀区的闲置用地项目中比较少见。

据了解，该项目所在地块自2009年被公开拍卖及成交，至今已过去10年。项目仍未能确定推售时间，意向买家只能在售楼部默默登记自己的购房意向。

●雅鸣轩：农讲所地铁站旁，已建至16层

粤泰股份财报公告显示，雅鸣轩用地面积6036平方米，总建筑面积40118平方米。

羊城派记者日前探盘看到，该项目位于中山四路和大塘路交界处，距离地铁1号线农讲所站和北京路均为一两百米，生活配套完善。项目裙楼部分为商场，已经建成；另外还有一栋高层楼宇在建，从楼层标记可见，现在已建至第16层。

在工地围墙的告示牌上，记者看到该项目“计划开工日期为2016年11月，计划竣工日期为2018年11月”，但显然，这个工程还需要一段时间才能竣工。

从公开资料可见，雅鸣轩也曾是广州的闲置项目之一，其间因为涉及回迁面积的问题，工程一度搁置，从首次开工至今已经过去了至少10年。如今虽然复工，何时才能推出市场尚未可知。

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紧邻该项目的是2016年建成的东山印象台，现已进入二手市场，放盘量较多的是四五十平方米的一房单位，放盘价为8万多元/平方米。

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 詹青