恍惚之间，2019年已经过半。

不知道，这半年中，你都经历了什么？

你买了房子了吗？

还是仍然在徘徊中？

 二手房价接近3万 

首先来看看区域一手、二手房均价整体情况。

相比2018年上半年，中心区一手均价还在4万+，2019年上半年全市11个区中，中心四区一手住宅均价破5万+。

均价在2万+的外围区有5个，分别为黄埔、番禺、花都、南沙、增城，1万+的只有从化。

从成交量来看，除黄埔因热点板块供应不足成交下降外，其余几区一手成交量对比去年同期均有上涨。

增城、南沙两个区域基本上就撑起了广州新房成交的半壁江山。

值得一提的是，南沙得益于政策红利，上半年共卖出了7475套房；2018年上半年黄埔一手成交量第二，今年南沙已经赶超。

海珠相比2018年上半年，一手成交大涨259%，一方面是因为去年年底网签放开，新房网签量增加，另外，广纸片区多个新盘也在持续推货。

不同于一手，上半年二手市场成交量全面下滑，中心区天河、越秀二手均价达到4万+/㎡，其他中心区二手房均价逐渐接近3万元/㎡。

不过，各区二手房价格环比涨幅保持在0.8-0.9%区间，逐渐回归去年同期水平。

 广钢一手大热   黄埔开创大道二手火热

上半年一手成交最热的板块在哪里？

广钢新城板块：

成交涨幅最明显，近年来区域配套逐步完善，多个项目落成，又有省实小学、华师附小的加持，片区受到很多改善买家的热捧。

南沙金洲-蕉门河板块与黄阁板块：

两个板块都是南沙的核心板块，由于区域配套成熟，大盘货量足、又有大湾区规划利好的带动，成交总量、增幅大，后期供地偏少，加快买家入市。

朱村、永和板块：

虽然总量大，但增幅同比增长不足10%，“吸客能力”有所减弱。

朱村除科慧花园外，其他项目新推货不多，以顺销为主；

永和配套建设相对缓慢，加上增城“备案价优化”问题解决，“吸客能力”减弱。

科学城板块：

成交量同比上涨73.4%，主要原因是受保利罗兰国际、科城山庄等项目推出新组团的带动，成为上半年一手市场“黑马”。

2019年上半年广州十大热点板块一览

2019年上半年广州一手房十大热盘

区别于一手，二手成交活跃的板块主要还是集中在中心区，特别是中心区外围社区盘，以小区环境优，周边生活配套成熟吸引了一些置业客户。

其中开创大道板块凭借“次新房”，价格低、配套逐渐完善的优势，成为今年二手市场最活跃的板块。

上半年二手成交热门板块

上半年二手房成交楼盘top10

 未来选择会越来越广 

 但板块核心区新房买一套少一套 

从供地情况看，上半年广州供地分布较均匀，去年仅5个区供地，且54%集中在增城区。

这意味着接下来提供给买家的选择会越来越广。

但是同时，供地出现边缘化的趋势。部分区的供地主要在边缘，地区核心地段的物业未来会出现买一套少一套的局面。

从上半年一手住宅供货量看，一手供应放缓。

 2019年上半年广州各区一手住宅供求量价图

仔细来看各区供应情况有所差异：

南沙：

今年上半年新批面积同比下跌21%。

与去年相比，大盘阳光城丽景湾、越秀滨海新城供应保持，热盘保利星海小镇进入销售尾声，保利半岛以顺销为主。

荔湾、白云两区：

供应“逆市增长”。

从去年12月末开始，广钢南区保利碧桂园·公园大道、保利东郡等全新盘相继入市，带动区域成交。

保利·花海湾、大坦沙板块的悦江上品、凯德双桥8号亦积极加推，荔湾整体供应增加。

白云上半年供应面积达16.2万m²，同比增加32%，随着近年晋升为“供地大区”，未来白云供应将持续增加。

由于上半年中后段成交又稍有回落，大部分区域消化周期有所变化，大部分区域消化周期都增加，买房时要注意消化周期过长的板块。

 总结 

整体来看，广州中心区已超5万元/㎡，中心区像天河、越秀供应稀缺且价格高，中高端置业可以选择荔湾广钢新城板块，未来也可考虑白云，黄埔知识城也是比较好的置业选择。

外围区置业可考虑南沙金州焦门板块、黄阁板块，供应量减少，片区配套成熟，处于买一套少一套的状态，如果看好南沙的未来潜力，可考虑入手。另外增城仍是刚需买家的置业首选，不过要注意区域变化，类似朱村垃圾场规划要选择性避开。

另外通过上半年热门板块及楼盘的分析，其实可以看到，除了刚需需求释放，自从去年备案价制度优化后，还释放了大量改善需求，中高端板块在上半年受青睐。

部分热门板块供货能力减弱，影响了板块的成交情况。

可以预料，下半年成交走势会受区域供应量的影响，假如下半年供应增加，可进一步提升买家入市欲望。

价格方面，在楼市维稳的前提下，下半年广州房价会依然保持稳定，买卖双方会更加理性。

来源 | 广州PLUS
题图 | 蔡红
责编 | 詹青