文/图 羊城派记者 梁栋贤

黄埔区萝峰村要旧改了！这次操刀的是星河湾，对，就是那个专门做高端住宅的星河湾。

今天（6月5日），黄埔萝峰旧村改造项目展示中心正式启幕。这个项目，还被列为黄埔区穗港智造特别合作区重大项目之一。

与黄埔区不断升级的产业结构相匹配，这次萝峰村的改造，将走“高质量城市更新”路线。

1个小时可到体育西

萝峰村改造范围内规划总用地为79.44公顷，其中回迁住宅部分建筑面积约95万㎡，村集体回迁建筑面积约36万㎡，可销售的商品房建筑面积约73万㎡。

这条村的地理位置挺不错，它离地铁6号线香雪站直线距离约1.5公里，东邻香雪公园、南面近径石山等自然山体，离广惠高速不远；项目离黄埔区政府三四公里，属于黄埔区府板块的范围，附近有萝岗图书馆等，周边的配套设施较为完善。

交通方面，从体育西路地铁站出发，坐地铁3号线北延线，在燕塘换乘6号线到香雪站下，再换乘941路或327路公交车，就可以直达萝峰村，整体耗时1小时4分钟。

如果不赶时间，还可以在正佳广场附近的天河公交场坐506路，3元直达萝峰村，不塞车的话耗时约1小时50分。

新建三所学校，要做优质教育基地

一向走高端路线的星河湾集团首次进入三旧改造，会出什么招？

星河湾的官方回应是，要做城市更新“高质量”样板：

在规划设计布局方面，会综合考虑原居民安置复建、未来不同的产业布局、区内的商业和教育配套、历史文化保育发展、自然环境的升级和优化提升。

在园林的配套上，本项目则根据特有的山地丘陵和香雪林的实际地貌，将周边地形、地貌、溪流、植被和项目本身的园林规划进行了融合。

在产品方面，该项目会通过星河湾旗下的实体产业链，保证用料品质。

总而言之，那就是，该旧改项目要走高端路线，无论总体规划、园林设计，还是装修。

而据改造项目展示中心现场公布的材料来看，这里将引入国际品牌高端酒店和重大产业项目，区域内设置总部办公、科技创新、商业综合服务、休闲娱乐文化产业等。

教育配套方面，除保留萝峰小学，还将建设3所学校（1所九年一贯制和2所12年一贯制），未来这里要做黄埔区优质教育基地，据介绍，其中一所很可能是高等级的私立学校。

回迁户型最大233㎡

据村民介绍，安置房将在萝峰村内复建，共有8种户型可供回迁户选择，从最小的51㎡一房一厅，到最大的233㎡五房三厅都有。

最大的233㎡单位，为两梯两户南北对流、双套房设计，其户型设计和星河湾半岛目前某些江景单位类似。

再来看看最小的51㎡一房一厅，这种单位和76㎡的两房、116㎡的三房设置在同一栋楼宇，为两梯六户设计，一房单位纯北向，两房单位纯南向，三房单位南北对流。总体设计方正实用，美中不足之处，是其实用率没有大户型的超85%高，只略高于80%。

“即使是回迁房，交楼装修标准也会很高，这次星河湾在这方面会花大价钱。”现场销售人员说。

来源 | 羊城派

责编 | 陈玉霞