文/图 羊城派记者 陈玉霞

转入5月底，广州一手公寓市场也和一手住宅一样热闹。

上周末，花都区碧桂园星港国际举办广州空港经济区发展高峰论坛并顺势推介其商用新品；南沙区的南沙珠江湾也推售全新SOHO产品；万科世博汇则开放了全新样板房，复式新品即将推售……

为何广州公寓项目如此活跃？

根本原因还在于，市场需求还在持续走高，近期，超14万平方米的月均成交量，是去年前11个月月均成交量的2.3倍。

新政修正后广州一手公寓成交回暖

去年12月10日傍晚，广州市住房和城乡建设委员会官网发布消息称，2017年“3·30”新政前出让土地的商服类物业可卖个人。而今该政策修正近5个月，广州一手公寓市场逐步回暖。

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克而瑞广州的统计数据显示，“3·30新政”松绑前的每月成交，除了6月份成交量突破3000套外，其余月份成交量均在2000套以下，到了10月当月更达到了低谷，成交仅955套，见下表

但是新政松绑后包括12月当月开始，成交量便开始大幅飙升，2018年12月成交3714套，是近1年来的高峰，其余月份除今年2月外，月成交套数也都在破2000+。

4月成交了2628套，5月呢？按上半月的897套来推算，想要破4月的2628套，也不无可能，毕竟4月公寓成交也是下半月才开始发力。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌也表示，根据合富研究院数据，去年12月份至今年4月份，广州一手公寓市场月均成交已达14.3万㎡高水平，而去年1-11月的月均成交量仅6.2万㎡，即新政调整后公寓市场月均成交水平是之前的2.3倍。4月份成交活跃度得以延续，为二季度成交带来良好的开局，预计整个二季度成交将向好。

一手公寓均价趋势上升

克而瑞广州的统计数据显示，5月上半月，广州一手公寓成交均价为16710元/㎡，环比上月同期跌了5%，跌幅不算大。

不过虽然本月价格有所下跌，但从去年12月以来，公寓价格整体趋势是上升的，从下图可见，近1年来广州一手公寓的价格以2018年12月为拐点，先是下降，而后慢慢上升。

近1年广州一手公寓月度价格走势 来源/克而瑞广州 注：5月份为上半月数据

纵观近一年，除了去年5月份（当月价格被天河区恒大珺睿房价拉高）外，广州一手公寓的成交均价都在1.3万-2.1万/㎡之间徘徊，其中，2018年12月达到了最低的13797元/㎡，最高的是2018年7月的20592元/㎡，因此，相对来说，今年5上半月均价虽然在短期内有所下跌，却仍处于近一年的中游位置。

从一手公寓成交和价格走势来看，广州一手公寓仍受到市场追捧。广东省资深地产专家黎文江日前出席空港经济区发展高峰论坛时也向消费者点拨了入市方向，他表示，投资公寓，可以从地段前景、资金投入、产业类型、交通状况、人气汇聚、投资回报、楼市趋势、政策导向这八个方向考虑。

实际上，从近月的畅销公寓盘可见，空港经济区、南沙自贸区、知识城板块及中心区核心地段内的公寓，往往就成为了市场的宠儿。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青