文/图 羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

最近，不少20年前以约3000元/㎡推货的番禺大盘，“平地一声惊雷”再次推出新组团。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

对买家来说，能接受的价格是多少？比20年前涨10倍？在很多买家眼里，或许已经够多了。

然而，对于这个涨价幅度，开发商的看法却仍是——“我不愿意”。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

如今的番禺楼盘，心气到底有多高？20年前没买番禺一手楼，你到底错过了多少亿元？羊城派记者最近调查对比了广州碧桂园、广地花园、祈福新邨这三个楼盘。三个楼盘的情况可以说迥然不同，殊途同归的是，20年间，三个楼盘一手楼价的涨幅都有十多倍。甚至，曾一度烂尾的广地花园，涨幅也有12倍。

为什么？因为对于房子这种商品而言，地段是其最根本也是最重要的属性。20年来，这三个楼盘所在的番禺区，变化完全可以用日新月异来形容。

先说宏观的区域定位，20年前的番禺，毫无疑问就是广州的郊区；如今的番禺，大部分区域已经被划入广州主城区之内。

再说交通，1999年，华南快速干线一期才刚刚建成，小汽车15元的单程收费还是挺高的，大多数车主选择5元收费的洛溪大桥，因为经常塞车，自驾车来往番禺与中心区并不方便。此后，番禺陆续开通了新光快速路和南沙港快速等高速路，其中新光快速被纳入年票内，自驾车来往番禺的道路增加了许多。

当时还没有一条地铁线的番禺，如今已经开通了地铁2号线、3号线、4号线和7号线，此外，行经番禺的地铁18号线也在施工中，即使没有私家车，出行也比以前方便了很多。

三说产业，近几年番禺有了很大的提升，当年番禺的主要产业就是农业和一些小规模工业，如今的万博板块，已经成为新兴的CBD，吸引了不少世界知名企业进驻，番禺已不再是过去“睡城”的形象。

四说产品，也有提升，如今的番禺，一手住宅基本是建筑成本相对较高的电梯楼，装修标准也早已鸟枪换炮，不少楼盘的交楼标准采用的都是一线品牌。

从账目上看，20年前没在番禺买房你错过了很多，但你错过的不是房子，而是快速成长的番禺。番禺一手住宅价格的上涨，最主要的原因是番禺区域价值的上涨，以及广州作为一线城市价值不断提升的体现。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵