文/图 羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

近几年来，黄埔区中新知识城板块（下简称“知识城板块”）一直是楼市的宠儿，成交量在黄埔乃至广州都名列前茅。

中新知识城是中国与新加坡国家级双边合作项目，于2010年6月30日正式奠基成立，历经九年的发展已具有未来城市的雏形。它位于黄埔区、广州开发区的北部，规划总面积为178平方公里。

2019年，知识城被纳入粤港澳大湾区的整体规划当中，成为广深港澳科技创新走廊核心创新平台。教育方面，由市二中管理的会元学校也已经开学，一切看起来都很好。不过，这个板块也有痛。

知识城的“南辕北辙”模式

去年搬进知识城居住的黄小姐表示，目前在知识城居住还是有诸多不变。

先说交通，板块内已经开通了地铁14号线知识城支线，不过去年年底前是孤线，只能在板块内几个楼盘之间坐着玩；去年12月28日，与其北端相连的14号线终于开通，但与其南端相连的21号线只开通了开往增城的东段，对其交通改善无多大好处。

黄小姐笑言，每天坐地铁从珠江新城回家都是开通“南辕北辙”模式，先坐地铁3号线到体育西，然后转3号线北沿线北上到花都，然后换乘14号线东进到从化，再南下到知识城，正常情况下单程需耗时近两个小时。

周末想要休闲购物也不方便。“附近有一些社区商业，但基本上都还是社区商业街那种小商业配套，可以买的东西不多，也不太上档次，由于竞争不充分，价格还不便宜。”黄小姐说。

再过4个月，地铁交通将提速

不过，知识城的地铁交通状况将在近期提速。网络上流出的地铁官方文件显示，地铁21号线西段（员村到镇龙段）最快在9月28日开通。

大概四个月后，从知识城前往珠江新城，就可以在镇龙西换乘21号线，然后在员村站再换乘5号线，按地图上显示的距离估算，从知识城板块大多数楼盘前往珠江新城的时间将缩短大约半个小时。

好事成双，大型商业配套年底开业

近日，中新广州知识城内的商业项目“绿地缤纷城”也已经开始招商，将在近期今年年底开业。据介绍，该项目位于14号线旺村站上盖，背靠凤凰湖，商业面积为8.1万㎡，有近2100个停车位。项目内有日本E-DESING景观大师设计的河畔花园、超400㎡大型天幕采光中庭等。

该项目采用MALL+商业街的模式，使其既有室内空间又有户外的阳光清风，成为“会呼吸的mall”。项目内有超3000㎡的屋顶娱乐天地、多个儿童主题场景、母婴室、智能化运营系统、以及设有科技互动场景的超大中庭。

据介绍，该项目已经吸引华润万家、中影DY、星巴克、苏宁易购、百胜餐饮、周大福、六福、屈臣氏、华为体验店、NIKE、adidas、遇见湘、大师兄、大千云集艺术餐厅、品牌早教机构、健身会所等商家的关注。

目前其购物中心招商达成率近80%，未来的绿地缤纷城，将拥有杜比全景声巨幕影厅、区域内首个大型生活超市、智慧零售多场景互动消费体验、艺术餐厅、不夜天滨河风情街……相信能给当地居民大量更丰富的休闲购物体验，

知识城南起步区最先受惠

使按照中新广州知识城的发展规划，未来将有约60万创新人才在这里工作和生活。地铁的加速和商业配套的完善，将使其中南起步区最先受惠。

据悉，这一片区域占地6.27平方公里，是知识城发展最成熟的区域，也是高端产业、人才、服务的聚集地，住宅区、商务区、高科技产业园、办公及研发机构云集，周边1公里范围内拥有8万居住办公人口，未来将是高知人群的汇聚地。这里已经拥有广州绿地城、腾飞园、万科幸福誉、时代天韵等多个楼盘，其中上述楼盘的前期单位均已经交楼。目前当地一手住宅的售价普遍在2.2万元/㎡以上，部分湖景楼王单价直逼4万元/㎡大关。

配套改善了，你觉得未来知识城板块的楼价走向将是怎么样？

来源 | 羊城派
责编 | 陈玉霞