番禺楼市，华南板块一直是绝对C位，而华南板块，“八大金刚”又一直是流量担当，但在“八大金刚”中，有个楼盘如今不仅沦为“小透明”，还有一身的“黑历史”，这就是广地花园。

这个华南板块最有槽点的楼盘，时隔20年，居然准备洗白卖新货了。

5栋封顶3栋动工 239套两三房随时卖

在阳光家缘可以查到，位于华南板块、靠近万博中心的广地花园，3月份刚拿到新预售证，获批房源6栋（43栋为垃圾房），共239套。

根据官方的规划公示，本次获批的是F区14-18栋，地上13层，地下2层，全部是1层4户，户型包括78-85㎡两房两厅，86-117平㎡三房两厅，三房和两房比例为3：1，产品整体偏刚需，容易“上车”。

早在2017年，小区西北角与F区相邻的H区，也获得审批许可，规划建3栋23层住宅（部分位置2、18层），半围合布局，密度低，带园林，配套幼儿园，先天条件比F区好。

但H区的进度没F区快，目前F区已基本封顶，而H区还在挖地基，不过，两块地的工期都写明到今年12月。初步估算，F区和H区共8栋住宅都有机会在今年面市，不过会先卖F区。

后续还有两块地 待售货量实际达25栋

除了上述已经动工、有望在今年开售的8栋，实际上，广地花园还有另外两块地，共17栋住宅，在去年初出了新规划。

根据公示，广地花园目前足球场的位置，未来是K区和L区。

其中，L区是原本的H区与I区合并，把I区之前6栋16层小高层，与H区22栋3层的别墅，重新规划为10栋11-32层的高层住宅。而之前J区改为K区，由之前的20栋7-13层的小高层，重新规划为7栋13-32层的高层住宅。

L区和K区共17栋住宅，加上已经动工的F区和H区8栋住宅，整个广地花园至少有25栋住宅待售。

从位置上来看，H区和K区靠近小区西北门，步行大约5分钟，上华快和坐楼巴都方便。而预计最先卖的F区，靠近小区内的明德广地实验学校，是1所九年一贯制民办学校，口碑还可以，学杂费7060元/学期，住宿费2200元/学期，收费相对良心。

一手好牌打烂 曾半价抛售也没人接盘

难得老树开花，又刚好有中小户型，为什么买家对这个盘只能又爱又恨？

这就不得不提广地花园的“黑历史”。

1997年开盘的广地花园，曾经是番禺华南板块最早开发的项目，它和祈福新村、星河湾、华南碧桂园、广州雅居乐花园、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城组成“八大金刚”。

广地花园原本规划占地面积80万㎡，拿地时楼面价600元/㎡，开盘卖3550元/㎡，而向来都卖得比别人贵的星河湾，当时卖4000元/㎡，说明广地花园的房价，当年妥妥处于第一梯度。

以前的广地花园到底有多风光？曾经有业主说，当年在会所吃顿饭，都能遇到国内一线明星，"小区停的都是粤Z车牌（粤港双牌车）"。但如此高调的广地花园，2003年却生生被第一手开发商“作死”。

2003年，广地花园陆续有业主房子遭到银行查封，原因是开发商把已经抵押给银行的房子私自出售，做假按揭、重复抵押、一房多卖，最后卷款跑路……涉及到的单位多达数百户，情节堪称“狗血”。

2004年，更是出现了著名的“1元出让案”。已经把一手好牌打烂，资不抵债的开发商广地，以1元的价格，出让广地花园所有权，交由广州产权交易所进行为期两年的托管。

2006年，托管到期，新投资商广东决胜投资发展有限公司和广州泛美房地产开发公司，正式接管广地花园，但到了这时候，广地花园已经成为城中笑谈，逐渐淡出市场。

股东纠纷、业主纠纷、劳资纠纷、债权债务纠纷……各种历史遗留问题之下，直到2018年，还有业主没能拿到房产证，广地花园的房价，一度跌幅超过50%，没人敢接盘。

环境差管理乱 旁边二手4万广地2万+

而“黑历史”对广地花园造成的直接影响就是，烂尾单位多、小区配套少、物业管理差、园林环境糟。

老实说，在广地花园，你如果想避开所有“危险勿近”的警示牌，基本上就是无路可走。如此差的环境和管理，如果说还能有什么优点，那就是真的便宜。

与同期出道的“八大金刚”相比，目前只有广地花园的电梯楼还在2万+，卖的是其他小区的楼梯价。而就在广地花园隔壁的星河湾，目前电梯楼已经卖破4万，两盘价格超过1万元/㎡，拿差不多面积的两房对比，1套的总价相差近百万元！

租金方面同样是“没有对比就没有伤害”，目前广地花园的大三房只能租到3500元/月，而星河湾差不多面积的大三房，可以租到6000元/月，差距高达70%！

翻身靠地段:出门上华快15分钟到天河

就算广地花园有一身缺点，但有时候翻身只要一招：地段好。

现在整个华南板块一手房市场刚需户型基本断货，近年新出的都是“地王盘”级别，不是推大平层就是卖别墅，最高单价18万元/㎡。

而广地花园距离万博中心只有1公里，而且小区西北门出来就是华南快速的番禺大桥入口，与市区仅一江之隔，开车15分就能到天河。

不过，广地花园虽然离地铁不算远，但要靠公车接驳去到3号线大石站和7号线南村万博站。在建的18号线离项目最近，可是在小区门口没有设站，未来还是要去到南村万博站。

另外，广地花园自从换了新开发商接手，小区已经开始整顿，至少楼巴是有了。但目前只有黄埔大道和中山大道两条线路，1趟5元，平时1小时/班，早晚高峰加到半小时/班。

有趣的是，加上广地花园，番禺有3个超级大盘都在今年推新货。

同属“八大金刚”之一的华南新城，去年年底推出新货“珠江铂世湾”，户型只有两种：95-96㎡三房和131㎡四房，目前均价4万元/㎡，产权年限从2008年算起。

来源 | 关爱买房公会
责编 | 梁栋贤