文/图 羊城派记者 詹青

众所周知，白云区最靓、最贵的地块集中在白云新城，不过遗憾的是，真正位于白云新城核心区的地块已经少之又少。

刚刚，白云区黄石西路第三煤矿有限公司地块开拍，最后，以楼面地价35259元/㎡由龙湖集团竞得，这是该企业于白云新城获得的第二块地。

值得注意的是，在今年《广州2019供应计划》中，这块地是唯一一块最靠近白云新城的地块，堪称2019年白云区土地市场上“最靓的崽”。

地段价值靓，可惜小了点

在今年的白云区土地供应计划里，比较重头的供应要么在花都白云交界处，要么在棠溪火车站周边，要么是一些旧村改造释放地块，总之，大多数是待成熟状态的地块。

所以，这次出让的黄石西路第三煤矿有限公司地块，从地段条件来看，是最好的，因为最靠近传统旺地，也最靠近白云新城核心区。

从地图上可以看到，该地块东侧为公交车总站，距离大型购物商城金国广场约700米，与新市商圈距离约1.5公里；东面是机场高速；直线距离2公里左右有地铁3号线延长线萧岗站；在建的地铁是14号线马务站。

从区位上看，该地段不仅可以享受到白云新城的配套以及棠溪火车站旧改的利好，与棠溪火车站又保持了适当的距离，隔绝了火车站的不利影响，可以说是与两大重磅规划“既亲密又独立”的地块。

不过，可惜的是，地块实在太小，是真真正正的“蚊型地”。占地面积仅10610㎡，扣除临近道路的防护绿地，实际可建面积9799㎡，容积率高达4.3，预计未来建成项目楼层较高。

2.65万元/㎡！创白云起拍地价新高

地块挂牌起始价111661万元，起拍楼面价约2.65万元/㎡，超越去年8月出让的琴星小学用地2.3万元/㎡的起拍楼面价，成为区域起拍价新标杆。

该宗地采用“竞价+竞自持+摇号”的拍卖方式，最高限制地价为161909万元，折合楼面价38425元/㎡。

今天，经过38轮龙虎斗，该地块以14.8亿元总价拍出，最后拍出的楼面地价为35259元/㎡。

目前，该地块周边在售一手楼盘有万科城市森林（原鱼苗场地块），是万科广州首个半自持地块，目前均价约5.5万元/㎡，当时出让楼面地价为29832元/㎡，需自持50%。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源 | 羊城派
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