减少宅地供应的白云新城，会成为下一个珠江新城吗？

近日，白云新城云城中一路以北区域控制性详细规划通过市政府审批并正式公布实施。

本次规划用地位于白云区白云新城北部地区，北至黄石东路，东至白云大道南，西至明珠路，南至云城中一路，地理位置优越。

片区南面布局众多重量级的文化设施，包括已经建成的白云国际会议中心、广州城市规划展览中心、广东省画院；以及规划中的白云文化广场。

宅地供应减少 周边项目定位高端

最新规划显示，减少片区的居住功能，增加商业商务功能，规划建设总部经济集聚区。

同时，将增加产业空间，引入航空服务、轨道产业、电器制造等企业总部。

未来白云新城地区将成为联系国际航空枢纽，深度对接中心城区的港城一体化地区。

具体用地及服务设施调整如下：

项目范围总建筑面积257.53万㎡

其中二类居住建设量90.91万㎡

商业服务业设施建筑量89.83万㎡

公共管理与公共服务用地建筑量53.35万㎡。

公共服务设施也有调整：

规划居住人口减少9600人，将1处36班小学、1处30班初中调整合并为1处中小学用地，增加区级、街道级公建

配套设施

减少居委级公建配套设施

值得注意的是，白云新城近几年鲜有宅地出让，而此次规划减少宅地供应，也意味着，未来白云新城的住宅项目会越来越稀缺。

目前，白云新城在售的项目均定位高端，最高报价高达10万元/㎡。

新增大型医院和公园

批复的规划中明确，3处用地性质为商业商务用地或其他功能用地，作为相关公共服务配套选址，待选址意向明确后，可按照明确后的用地性质办理国土规划审批手续。

其中两处用地的意向为综合医院选址，白云新城有望再增加一所大型医院，具体地块位于萧岗村留用地南侧地块，以及蓝天名苑东侧地块。

还有一处用地意向为白云国际会议中心扩容选址，位于会议中心北侧组团，现状为旧厂，用地面积约为4.91公顷。

此外，还将增加公共开敞空间和六条山城通廊，一条山景游线，增大萧岗站公园规模，增加3处大型公园和多处社区公园；将白云新城与白云山连为一体，真正做到还白云山于民。

白云山一线限高20米

控高方面，优化白云大道和云城东路两侧建筑高度，地铁萧岗站组团控高由100-120米调整为45-100米，云城东路东侧、云城北一路两侧控高优化为20米。

“泛白云新城”概念

目前，白云新城南部地区地块已基本出让完毕，有十多个工程正在建设中，包括市民广场、白云区图书馆、广州市新儿童活动中心等。

随着白云新城建设雏形出现，将带动周边区域发展，从而形成“泛白云新城”概念。

所谓的“泛白云新城”地区位于白云区南部，白云山西麓地区，范围东至白云大道，南至广园东路，西至石井河，北至白云四线，规划范围约43平方公里。

来源 | 广州日报、广州楼市
责编 | 梁栋贤