为了孩子能上个好的小学，房子千万不能乱买！
此话怎讲？我们先从今年各个区的小学对口入学政策说起。
监护人房产条件对比
中心6区：越秀、海珠要求到达入住条件
| 区域 | 监护人房产要求 |
| 天河 | 1）拥有的完全房产证明（房产证或不动产权证、已收楼的一手商品房预售合同、宅基地证、集资房证明） 2）只拥有一套不完全房产，并提供证明（房产证或不动产权证、已收楼的一手商品房预售合同、宅基地证、集资房证明） 3）拥有两处及以上不完全房产的，以房产权属占有比例最大的不完全房产地址认定为其实际居住地，可申请对口小学学位。 备注：2019年5月10日之前 |
| 越秀 | 1）常住户：房产为适龄儿童父或母全权所有（包括父母共同全权所有、父母与子女共同全权所有） 2）新住户：当年5月新生报名前购买现楼并于8月底前具备居住条件的一手房 3）二手房住户：已购二手房，需提供房产证； 4）小面积房产住户：2015年4月15日后拥有的建筑面积在30平方米以下（不含）房产，是其唯一居住地；2015年4月15日前（含）拥有的建筑面积在30平方米以下，无需唯一房产，也可以对口入读； 5）唯一拥有的不完全房产 |
| 海珠 | 1）100%产权并入户入住；2019年5月5日(含)前 2）唯一拥有的不完全房产 |
| 荔湾 | 一手房&二手房：拥有完全房产（房产证或购房发票和购房协议） |
| 白云 | 提供有效实际居住证明（房产证明、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议等） |
| 黄埔 | 在4月30日以前（含），获得完全居住证明（房产证、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议） |
从表上可以看出，成绩最好的越秀区和海珠区，入读条件比较严格。
海珠区，要求适龄儿童及监护人入住，才有对口上学的资格。
而越秀区，则要求二手房住户提供房产证，一手房必需要是现楼并于8月底前具备居住条件。
这也是，越秀的新住宅项目更多是现楼出售的主要原因了。
若购买海珠、越秀新房，你需注意房屋的收楼日期，避免孩子不能读上心仪学校。
荔湾、天河、黄埔、白云，只需要有购房发票、购房协议等即可入读，比较友好。
值得一提的是，荔湾、白云、黄埔对于不完全房产部分，政策文件无说明，需要留意了。
外围5区：用番禺学位，买房需提前一年
| 区域 | 监护人房产要求 | ||
| 番禺 | 1)占有房产份额100%，适龄儿童入户该址满一年以上。 2)剩余学位，优先解决该住宅近6年无小孩在本小区配套公办学校就读的业主（指购房并于入学当年5月底前收楼）子女。若小孩人数超出所剩余学位数，则按购房先后顺序安排。 | ||
| 增城 | 拥有该房产50%以上（含50%）份额，提供房产证明（房产证或不动产权证、房管部门认可的购房合同及发票、宅基地证明、拆迁协议、经镇街来穗人员和出租屋管理中心备案的租赁合同等） | ||
| 花都 | 占有房产份额100% | ||
| 从化 | 适龄儿童的父母单方或双方完全拥有，或父母与适龄儿童少年共同完全拥有房产（不动产权证、房产证、宅基地证等），截止时间为2019年4月15日，学位近3年内未被占用（适龄儿童亲兄弟姐妹的除外） | ||
| 南沙 | 父母或父母和子女共同拥有该房产100%份额，提供的有效实际居住证明（按不动产权证或房产证、购房协议、宅基地证、集资房证、拆迁协议等先后顺序进行核实），入户该址时间须在当年招生计划公布前 | ||
相比越秀区、海珠区，番禺作为外围区的教育强区，其政策也是十分严格的。
政策规定，监护人占有房产份额100%，同时适龄儿童需入户满一年以上。
这意味着，想子女在番禺读书的朋友，需要预留更充足的时间。
不过，外围区部分行政区，政策比较宽松的。
譬如，从化只要求学位近3年内未被占用，适龄儿童的兄弟姐妹还可以除外），增城则需拥有该房产50%以上（含50%）份额就行。
随祖辈居住条件对比
相当一部分家长认为，在广州的郊区有自己的完全房产，祖辈市区有房产居住，只要孩子的户口在祖辈房产下，就可以进入祖辈房产的对口小学了。
这里，只能给这些家长泼冷水，“你想太多了”，这真不行。
| 区域 | 随祖辈居住户要求 | ||
| 天河 | 1）监护人在广州市没有任何房产的，与祖辈同户同住的，以祖辈房产证明（房产证或不动产权证、已收楼的一手商品房预售合同、宅基地证、集资房证明）地址认定为其实际居住地； 2）住拆迁安置房、单位公房、合法租赁房屋的，以有效居住证明（拆迁安置协议、单位公房证明材料、住建部门认可且审核时间为2019年5月10日之前的房屋租赁登记备案证明）地址认定为其实际居住地。 | ||
| 海珠 | 适龄儿童及其父母与祖辈同户籍同住在祖辈房产，且该房产是其广州市的唯一居住地，在学位未被占用的情况。 | ||
| 荔湾 | 监护人及与祖辈同一户籍（户主须为该同户同住祖辈）的本区居民户口簿，以及与该户籍一致的房产证或购房发票和购房协议者，学位未占用。适龄儿童与监护人从入户该户籍地址算起到2019年8月31日止在该户籍地址入户并居住满两年的，且其祖辈拥有该完全房产。 | ||
| 越秀 | 适龄儿童与父母在广州市的唯一居住地（儿童父母没有单位分房、自购房、租房等）是祖辈（直系亲属）家，同户同住。 | ||
| 黄埔 | 监护人在广州市无房产，需居住在祖辈房产的，户籍户主与房产业主或承租人一致，必须是适龄儿童的祖辈。 | ||
| 番禺 | 适龄儿童户口地址所对应的房产属于适龄儿童祖辈，且祖辈拥有该房产100%份额，适龄儿童入户该址满3年以上。 | ||
| 南沙 | 适龄儿童随祖父母同户同住三年以上（截止至当年招生计划公布之日），适龄儿童所居住房产为祖父母所有，父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，且与祖父母同户籍。 | ||
| 增城 | 适龄儿童及父母或监护人在申请入学镇街确无房产的，才允许以祖辈房产为适龄儿童申请入学； | ||
| 花都 | 儿童与父母在花都的唯一居住地（儿童父母没有单位分房、自购房、租房等）是直系祖辈的，且同户籍同住。 | ||
| 白云 | 政策文件无说明 | ||
| 从化 | 政策文件无说明 | ||
从上面的政策文件内容，因为除了荔湾区、番禺，越秀、海珠、天河等都要求父母没有其他的房产或居住地，才可以按随祖辈居住的情况入学。
换句话说，孩子要通过随祖辈居住条件对口入学，7个区规定父母名下无房。
细心看看，部分区域还有年限的要求。
譬如荔湾区，要求适龄儿童、监护人及祖辈同户同住满2年；
而番禺区和南沙区则规定适龄儿童和祖辈同户同住满3年。
而黄埔区和荔湾区还要求，祖辈必须是该房产户口的户主。
目前看到对随祖辈居住情况要求比较宽松的，也就花都区了。只要父母在花都区内没其他房产，适龄儿童和父母与祖辈同户同住的，即可对口入学。
另外，家长们还需要注意政策文件中提到的“同户同住”这个词。
基本上每个区的政策文件都要求孩子和父母必须与祖辈“同户同住”，所以，最好能做到孩子与父母一家三口的户口都在祖辈房产下。
小结：
家长要买学位房，需要注意各区的小学招生政策。
如教育资源比较好的海珠、越秀、番禺，入读条件颇多；
用番禺学位，要提前一年买房；
越秀规定家长要买现楼新房。
作为非限购区的增城、从化，仍有大量引进人才的需求，在小学招生方面比较宽松。
而想用祖辈房产入学的家长，最好在报名前，暂停一下买房计划。
来源 | 广州房产
题图 | 羊城晚报资料图
责编 | 詹青
