文/羊城派记者 邓伟东 图/受访者提供

标的一：荔湾珠岛花园四房单位市价6.9折起拍

●地址：荔湾区大坦沙东海南路步月巷26号1704房

●建筑面积：108.7㎡

●起拍价：248.95万元，保证金：25万元

●网上开拍时间：4月22日上午10时

点评：

拟拍标的是珠岛花园一幢楼高23层的东向四房两厅两卫物业，广州中原地产珠岛花园分行营业经理唐丽君介绍，该户型为跃式设计，室内布局比较实用，高层单位可侧望珠江江景。

目前，市场同类二手物业的放盘价为360万元/套，约3.3万元/㎡。而该标的起拍价为2.29万元/㎡，相当于市价6.9折起拍。

唐丽君说，标的所在小区周边有圣地新天地广场、都得利广场等商业配套，生活配套比较成熟完善，楼盘离珠岛花园公交车站约144米、地铁6号线河沙站月800米，交通比较便利。

该标的已被法院查封，有抵押，曾在2014年以150万元债权价值抵押给一个自然人。没有钥匙，据现场勘查所知，物业目前已闲置。

据悉，该物业在2017年曾遇火灾，无人员伤亡，但房屋有较大面积过火，屋内没有重新装修。按现状拍卖，法院负责该标的物的清场及交付工作。

该物业2018年2月至2018年9月欠物业管理费、垃圾费及分摊费合计1431.28元，其他欠费不详，具体金额要由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

标的二：珠江新城金碧华府三房单位市价7.7折起拍

●地址：天河区珠江新城华府街25号404房

●建筑面积：146.15㎡

●起拍价：1084.66元万，保证金：109万元

●网上开拍时间：4月29日上午10时

点评：

拟拍标的是珠江新城金碧华府一套靠转角位三房两厅两卫单位，广州中原地产保利心语分行营业经理徐凤介绍，该物业能望花园园景，居住环境没有园内单位安静。目前，该楼盘同类二手单位的放盘价为1300万-1400万元/套，而该标的起拍价约7.42万元/㎡，相当于市价的7.7折。

该标的已被法院查封，目前有人居住，有抵押，在2009年曾抵押给银行，当时房屋的全部权力价值是282万元，债权价值为197万元。从其起拍价看，估计成功拍出后足以清偿抵押债务。

该物业没有钥匙，按现状拍卖，法院负责该标的物的清场及交付工作。物业欠费不详，具体金额要由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

来源|羊城派
责编|詹青