父母总是为孩子操碎了心。“90后”的胡先生看中了越秀区一套学区房，合同也签了，定金也付了，后来却得知房子划归了天河区。胡先生顿时傻眼，坚决不同意再履行合同。双方为此闹上法庭，一个指责对方故意隐瞒实情，一个却痛斥对方不诚实守信，到底谁该为此埋单？

近日，经广州两级法院审理，这件各说各理的案件有了终审结果。

买家：看中小学学位才买的房

1993年出生的胡先生虽然年轻，也像大多数人一样，早早在为自己的下一代做打算，上学问题最是关键。胡先生称，他于2018年1月与徐先生签订了《广州市存量房买卖合同》，约定以132万余元购买徐先生位于越秀区沙河路某房产。

胡先生说，当时徐先生和中介介绍，该房屋为学区房，对应学位为云山小学学位。签订合同后，胡先生支付了10万元定金。但2018年4月初，徐先生突然告知胡先生，称“房屋已不属于越秀区，已调整为天河区了”。

胡先生当时就震惊了，当时看中的就是越秀区的户籍和学位，怎么突然成了天河区？

学位泡了汤，胡先生深感被欺骗，也无心再履行合同，于是起诉到法院，要求解除合同，对方还要支付违约金。

卖家：我也不知道从越秀区变成了天河区

卖家徐先生不干了，指责胡先生不守诚信，于是又提起反诉，要求胡先生承担违约责任。据徐先生称，双方在签订涉案合同过程中，从未涉及房屋的具体户籍、学位的约定，涉案房屋所属行政区域也并非涉案合同订立时考量的重要交易因素。涉案房屋的行政区域由越秀区变更为天河区，并不影响合同履行，涉案房屋依然可以合法交易，不存在法律上无法交易、无法过户或无法实现合同目的的阻碍情形。

“我买房以后，一直将房屋出租，从未在涉案房屋中生活，也从没在涉案房屋所在辖区的政府机构办理过任何事务，我对涉案房屋的区域划分等情况也并不了解。”

徐先生也觉得自己很冤。徐先生说，他后来得知，房屋所属区域在2016年9月前，属于越秀区与天河区共管区域，该地区多年来存在行政管辖划分不清的问题。在2016年9月后移交天河区的路段门牌中，也没有涉案房屋的路段门牌。徐先生称，在未打算出售房屋前，根本无法从正常公开渠道了解涉案房屋的行政区归属。因此，他并不存在任何隐瞒。

判决：双方都有错，返还定金

天河法院一审认为，行政区划信息已由政府于2016年公开发布，买卖双方都可以通过公开渠道获知。学位、户籍等作为房屋交易中的重要因素，卖房有义务提供准确信息，买方也要尽到审慎的注意义务。双方在这起交易中都存在过错。

法院认为，双方均对合同不再履行存在过错，徐先生应向胡先生返还定金10万元；胡先生并未取得法定或者约定的解除权；胡先生诉请徐先生支付违约金理据不足，徐先生反诉请求胡先生支付违约金理据不足，一审法院均予以驳回。于是判决解除合同，徐先生向胡先生返还定金10万元。广州市中院近日二审维持原判。

来源 | 信息时报
责编 | 郑宗敏