文/图 羊城派记者 詹青

地产经纪小林最近非常郁闷。

最近这一个多月，他一直在忙一套位于白云区机场路房屋的买卖手续，交易双方的价格已经谈好，定金也下了，就差临门一脚签合同了。

谁知，就在昨天，买家说不买了。

原因是买家打听到，卖家的老母亲刚刚去世，她就在这套房子断气的。于是，买家不干了，说自己是买来是当婚房的，不想住进刚有人去世的“凶宅”。

生老病死是人之常情，现在要成交的房子突然成了“凶宅”，小林觉得很冤，卖家也不允许退房，但买方又坚决不买，也不肯支付中介费。

究竟什么才算是“凶宅”

对于“凶宅”，其实在法律上是没有明确的概念界定。按一般理解，至少要满足以下几个要件：

1. 房屋内发生的死亡事实必须客观存在。如果只有捕风捉影的各类传说，不能简单地认定为“凶宅”；

2. 发生的死亡事件非人为因素造成, 俗称“横死”。如由于健康原因病死或老死均属于正常死亡；

3. 由于特定事件影响, 多数人不愿购买此房居住。

所以，最通俗的说法就是，“凶宅”是指屋内发生过自杀、凶杀等非正常死亡的恶性案件房屋。有地产专家指出，上述案例，因为老人是自然死亡，严格上不能算是“凶宅”，不能作为中止交易的理由。因此，买家如果中止交易，会损失定金，而中介费最好和中介公司协商支付。

如果是真“凶宅”，业主与中介感受隐瞒不告知就要担责

不过，如果是真的发生了非正常死亡案件的房子，并且影响到物业价值的，便是“凶宅”。广州市力新律师事务所张力新律师告诉羊城派记者，从以往案例来讲，产生纠纷的原因均因卖方刻意隐瞒“凶宅”事实。

所以，根据诚实信用原则，卖方理应将房屋曾发生过的事实告知买方，由买方作出选择。如卖方表示已经告知，应承担举证责任。

假如是地产经纪或卖家有意隐瞒事实，不告知买家，那么，地产经纪与卖家均要担责，买方可以撤销合同，并可获一定赔偿。

“凶宅”不多，遭遇“衰宅”该咋办？

不过，让很多地产经纪小哥吐槽的是，真正发生命案的凶宅并不多，如果真是“凶宅”，要隐瞒也比较难，而纠纷较多的，都是说不清的“衰宅”。

隔壁是凶宅，买还是不买？

地产经纪告诉羊城派记者一个案例：有套房子户型结构都没问题，关键是，这套房隔壁有点晦气。

半年前，邻居一个小姑娘因为抑郁症跳楼死了，她妈妈从此就搬离那套房子，在外租房住，两个月前，不知什么原因死在出屋了。因此导致这套“无辜”的房子价格直降30万元！毕竟隔壁是“凶宅”，很多买家都不敢下手。

空巢老人死亡十多天才被发现，算不算“凶宅”？

地产经纪沈先生也提供了一个案例，他曾接手一个盘源，房子没任何问题，不过此前住过一个老人，空巢独居，死亡十多天才被发现。后来还被登上报纸新闻，因为这个原因，房子需要降价15%出售。

上述案例，其实都不能算是真正意义上的“凶宅”，最多只能算是心理不适，但也会影响房屋价值。如果不小心买到，闹到法院上恐怕也有一番扯皮。

所以，有地产专家建议买家，如果要买一处合心意的二手房，最好还是做到以下两点：

1.买之前，找上下隔壁邻居聊聊天，上网搜搜相关信息；

2.如果真害怕不小心买到不吉利的房子，可在合同做些补充约定。

来源|羊城派
题图|羊城晚报资料图片
责编|邓伟东