“我的确是觉得房价便宜，所以心急买，地产经纪只是说房子里有人过世，没告诉我发生过凶杀案，现在要拿这套房子来做婚房，我是万万不接受的。”

买楼遭遇恐怖事件，的确让人很糟心

日前，街坊阿伟（化名）报料，自己想在白云区一居民楼购置婚房，在交了2万元订金、签了三方合约后，他从朋友处得知所买的房子是“凶宅”，认为中介未尽到告知义务，要解除合约。

中介公司的谢小姐则表示，当初已告知阿伟房子有人去世，如阿伟单方面解除合约，仍需缴纳9万元中介费。

回放：心急贪平不慎买了凶宅

阿伟告诉记者，9月上旬，他通过房地产中介在广州大道北一个大型小区看中了一套90余平方米的住宅。“这套房子不仅交通便利，价格也远低于市场价。中介说这套房子只卖282万元，我就心动了。”

阿伟说，自己约看房的当天，地产经纪谢小姐并没有带他去实地看房，而是用各种理由催他下订金。“我当时觉得便宜，所以给了2万元订金。”

阿伟说，当时这名经纪的确告诉过自己这套房子死过人，“她说有老人过世了，我以为是老人寿终之类，所以就没想太多。”

屋内死过人和发生过入室杀人案，在本质上还是有很大区别的

此后，阿伟见到了业主的委托代理人，并与中介签了三方约，记者看到，合约约定的房价为282万元，中介费是9万元，在备注一项，还写着乙方已知悉房屋相关情况。

签约不到一周，阿伟的朋友在网上查到这间房子曾发生过入室杀人案，阿伟开始还将信将疑，特意到小区周边走访，“一问才知道，小区里很多人都知道这房子的事情。”

阿伟认为，签合约时中介避重就轻，未告知全部情况，希望解除合同，“没想到中介公司不同意，还催促我缴纳9万元中介费并补齐5万元订金。”

记者随后也走访了该小区，经小区居民证实，那套房子几年前确实发生过“入室杀人案”，房子也空了几年。

有问题的房子总是让人心存焦虑

中介：购房者已知是凶宅，中介费一定要收

记者联系到谢小姐，她说，“他想捡漏才买了这间凶宅，协议写着他已经知道房子的相关情况。”并认为，阿伟是因为资金出现问题才找此借口。谢小姐表示，尽管业主有意向不再追究阿伟的违约责任，但作为地产中介，既然已签订了三方约，中介费必须要收。她告诉记者，目前公司的法务部正在继续跟进处理此事。

律师：若明确存在欺诈，买方可申请撤销合同

对此，广东法制盛邦律师事务所律师邓刚表示，如果中介公司或者业主有证据证明已经将“凶宅”的事实告知买方，作为买方，在签订合约后必须履行合约。

有诚意的沟通十分重要

反之，如果中介公司或业主没有证据证明曾经告知买方真相，就有涉嫌欺诈的嫌疑。邓刚表示，从公序良俗的角度讲，“凶宅”对当事人的确有很大影响。业主有义务向买家披露相关事实，如果明确存在欺诈的，买方可向法院提请撤销合同。

来源｜广州日报
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