2月22日，国家统计局发布了2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中，广州环比上涨0.9%，继续领跑；而二手住宅则下降0.3%，成交价格出现回落现象。

对于大部分购房者而言，相较这些微乎其乎涨跌，他们更关心的还是广州的房价究竟如何。为此，我们特别整理广州10区（南沙是上周末的楼市热点，此处就不再重复相关内容了）、50大板块的情况供大家参考。

天河区

目前，珠江新城的房价已经去到了10万+，是广州最贵板块。除此之外，金融城板块房价6万+，一套小三房分分钟要500万元起。而入手门槛最低的东圃板块也要4万+，且面临盘源断供危险，因为自2014年以来，东圃板块再无宅地入市。

越秀区

从2017年开始，这个老牌教育强区的一手房新增供应几乎是零。在东风东路小学、文德路小学、东山培正小学等名校的加持下，越秀区如今已没有明显的价格洼地，各板块均价最低也要4.3万元/㎡。

而房价最高的是越秀区府板块，每平米价格近6万元；坐拥东风东路小学、铁一小学等名校的老东山板块，房价也超过5万元/㎡。

白云区

背靠不可复制的云山资源优势，加上政府大力的基建投入，白云区已成为广州豪宅新的聚集地。

除了北部的太和板块价格尚停留在“3万字头”外，其余板块都已4万+。其中，房价最高的白云大道板块，成交均价5万+，珠江岭南公馆、佳兆业天墅等高端盘，洋房最低售价也要6万元/㎡。

荔湾区

由于发展较早，荔湾区的交通、生活配套设施都非常成熟，置业门槛比白云区稍高，在4.7万元/㎡左右。其中，在老西关板块的高端江景房，成交均价区域最高，要5.2万元/㎡。

经四年发展，广钢新城的基建配套设施日趋成熟，板块内不少新盘已进入扫尾货阶段，目前房价接近5万元/㎡。

老芳村板块发展稍微滞后，房价在4.2万元/㎡左右，不过随着产业升级和广佛一体化发展，该板块的生活配套和生态环境已有大幅改善，房价有了更大的提升空间。

海珠区

新增海珠区的置业门槛与天河接近，成交均价要5.1万元/㎡。其中，房价最高的新港西板块卖6.6万元/㎡，仅次于泛珠江新城和天河公园板块。

值得一提的是，从今年开始，海珠有一批高价地项目会陆续亮相，包括时代广纸地块（楼面价5.5万元/㎡）。

番禺区

经多年发展，番禺已经摘下刚需帽子，整体均价接近3万元/㎡。昔日刚需至爱——华南板块，已成为新豪宅板块，金地壹阅府、珠江铂世湾等新盘的洋房售价最低也要4万元/㎡，五矿万樾台等别墅产品则卖到8万元/㎡左右。

目前的“价格洼地”是东部，石基板块均价“2万字头”，250万元能买90㎡三房。

黄埔区

黄埔是近年广州的置业热区，住宅成交均价已接近2.4万元/㎡。旧黄埔板块近3万元/㎡，因为配套成熟、交通便利，再加上有地铁5号线穿过，所以整体均价也是目前黄埔最高的。

不过，价格相对较低的长岭居、知识城板块，目前刚过2万元/㎡，一套三房单位总价约200万元。

增城区

不限购的增城，是近年广州的“供求大户”。目前，这里的房价还是以“2万字头”为主，派潭-小楼、石滩等板块是“1万字头”。值得一提的是，今年21号线将全线通车，增城也将迎来真正的双地铁时代，沿线的新塘、朱村等板块值得关注。

花都区

目前，花都房价还停留在“1万字头”，成交活跃板块主要集中在新机场、汽车城、区府板块三个片区，其中，区府板块接近2万元/㎡；而最低的梯面镇板块，房价仅在7000元/㎡左右，为广州目前房价最低地的板块，一套小三房仅需60万元起。

值得一提的是，2018年以来，区府板块花都湖附近连续出让了6宗宅地，该片区配套成熟、交通便利、优质教育云集，未来或将会成为广州人的置业热点。

从化区

目前，从化房价在1.4万元/㎡左右。房价最高的街口板块近1.6万元/㎡；最低的鳌头镇板块，入手门槛9020元/㎡。

来源|克而瑞广州区域
题图|邓伟东
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