文/图 羊城派记者 陈玉霞 

1998年到2018年，属于房地产的黄金时代，期间虽有起伏波动，但大部分人依然凭着买房卖房赚到了N桶金。而今，房地产已经转入下半场，进入的白银时代里，市场是否还有机会？如果有，机会在哪？

日前，财经评论家、财经作家叶檀现身广州，向大家分享了她的看法。

大关注点1：城市群

在哪儿买？

答案是城市群：一线城市、准一线城市、二线城市以及城市群的周边城市。

“举个例子，西安是去年二线城市净增人最多的城市，净增了102万，再算上父母，净增的人口在200万以上。有同事问我是否在西安买房，我让他去买，结果他买了咸阳新区的房子，现在已经涨了快2倍”，叶檀说，“抢人”的城市，往往会变成准一线城市。

“中国的未来会成为准一线城市的非常明确就这几个，南京、杭州、武汉、郑州、西安、成都、重庆。准一线城市就是我们看关注的第二波机会。”

中国房地产新的周期又到了，这一轮周期的机会。

“我认为，中国值得看的城市群，就两个，第一个是粤港澳珠三角城市群，第二是长三角城市群。离广州、深圳一个小时之内的物业都可以考虑，就看你适合在什么地方。比如你做金融的、或者是做生物制药的，都已找到一个适合的区域，不一定只是聚集在一个地方”，叶檀认为。

(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

大关注点2：特色城市

中国还有一种城市，叫特色城市，也值得看好。

“比如说要在云南买房子，我不会到昆明去买，虽然昆明也不错，但我会到大理去买；若要到东北买，我有可能在长白山买，如果中国冰雪特色能够做起来的话，长白山是最好的地方。美国的科罗拉多，冰雪城的房价是很贵的，这叫特色城市”，叶檀认为。

那么，找准了城市之后，在一个城市里，哪些地段更值得购入？

叶檀认为，要关注三个关键因素：

第一：资金大幅投入的地方

政府大笔资金投入重点打造无疑值得关注。

“现在的成都，已经有18条地铁线，速度快到无法想象；东京都市圈的地铁线早已密得像网，城市间就没太大的区别了。不要觉得东莞现在还是乡下，10年之后一切都不一样。成都的轨道交通越来越大，政府大规模在投资，以后成都的面积也会扩大一倍以上。上海的浦东如此，现在的天府新区也如此。广州教育科技城等板块，不是说现在最好，但对某些人来说是最合适的”，叶檀认为。

第二：地铁沿线配套齐全的房子

“一个在上海工作的小伙子，后来在嘉兴买了房子，就像是在广州上班在佛山买房一样。当时他问我，我说在地铁边上、商业配套齐全的中小面积房子，你可以赶紧买”，叶檀举例说，以后，像广州、北京这样的城市，都会跟东京一模一样，1000万以上的人口坐地铁上班，一定会成为常态。

第三：资源比较稀缺的房子

“豪宅、市中心的豪宅，如广州市中心的豪宅，深圳市中心的豪宅，以及上海市中心的豪宅，包括别墅、大平宅。当年上海的汤臣一品单价6万元，大家都觉得很贵，现在单价卖30万元，都算是正常价格了”，叶檀这样表达她对稀缺资源房子价值的长线看好。

而市场数据显示，近5年来，广州主城区的别墅供不应求。如在2018年，别墅供应套数为209套，成交量是370套，见下图：

可见，在广州，如果是想买豪宅产品的购房者，一定要甄选真正拥有稀缺资源的物业。

这样的物业，仍然具有更高的增值可能。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青