不买房不知道，买完房吓一跳：原来买套二手房要办理的手续竟然这么多。

从签合同到备案、再到办理按揭贷款，抵押贷款、过户、交税等一系列流程，为了办好，小编前前后后都请假好几回了。

不过，在办理手续的过程中，只要提前准备好所有资料，以及清楚办理各项手续的时间，整个流程还是挺快的。

下面是小编在自己买房过程中拍到的几张干货图，宝宝们可要收藏好，自己买房时铁定能用上。

图1：公积金贷款担保申请资料清单

备注：办理公积金贷款按揭，买卖双方及配偶必须亲自到广州公积金管理中心，提交以上材料及签字才行，中介无法帮忙办理。

图2：消除抵押登记办理指南

备注：通常情况下，在你买二手房时，卖家基本都处于还贷中，所以你买这套房子办理按揭前，需要先去不动产登记中心做消除抵押手续，也就是我们所说的“赎楼”。

赎楼，通常有以下几种办法：

① 业主自己提前还款，将剩余的贷款还清，然后买家才能接着做按揭贷款。

② 买家提前将首付钱给到卖家去赎楼，赎楼后再进行买卖，然后从总房款扣除之前买家垫付的钱，（有一定风险，需要签定相关协议，保障买家的权益）

③ 如果卖家没钱去赎楼，买家又不肯提前给钱去赎楼，那就找一家第三方担保公司，他们垫付钱来赎楼，赎楼后再进行交易，不过，第三方公司要收取一定的费用。

图3：二手房过户登记办理指南

备注：过户其实不难，提交完图片上面所需要的资料后，再去旁边的窗口交税即可（包括房屋交易税+工本费）

图4：房产证遗失补办指南

备注：如果因为某些原因，导致你的房产证丢了，那你可以按照这张图进行遗失补办。

图5：一手房过户办理指南

备注：买一手房的小伙伴就不用担心过户问题了，开发商都会帮你们办好的。

图6：贷款100万元月供还贷表

此外小编发现，在买房的过程中，绝大部分的人都不会算月供还贷金额，所以，敬业的小编我花了一上午的时间，做了两张表格出来。

以贷款100万元为例，在基准利率上浮5%、上浮10%、上浮15%，甚至上浮40%时，每月还贷需要多少钱，都帮大家算好了，不知道怎么算的宝宝，只需要对着贷款年限和上浮利率一看便知。

【公积金贷款月供还款表】

【商业贷款月供还款表】

来源 | 广州房产

题图 | 视觉中国
责编 | 陈玉霞