二手房买卖中，常常出现卖方收了房款就杳无音讯的情况，又或者买方支付了首期款才知道房屋被查封或抵押没注销，不能办理产权过户……

如何避免购买二手房的支付风险？

在二手房交易中，买房一般会四次付款，第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付的意向金或定金，第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付的首期款，第三次是房屋过户后支付的房款，最后一次是尾款。

1.支付意向金

支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假、产权人是谁、房屋有无抵押贷款及被查封等情况。

由于《不动产买卖意向书》是买方直接和中介签订的，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金时一定要慎重。

2.支付首期款

首期款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付的，这笔款的金额较大，至少是房款的20%，而且，支付风险最大。那么，这笔款支付给谁最保险？

如果直接支付给卖方，对方可能有卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，如果碰到信誉不好的，可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

这笔款最好进行第三方资金监管。

如果房屋有抵押贷款，卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首期款用于支付给银行还贷注销抵押。这种操作仍存在风险，只是比把首期款直接给卖方稍低，其可能出现的风险包括：

（1）注销抵押后，卖方毁约不卖了；

（2）由于银行扣款时间滞后，卖方可以利用这个时间差将款支取出来。

3.支付二期款

该款项一般是在房屋产权过户后支付，过户后，房屋的产权人就是买方了。不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但也要注意这笔款究竟交给谁，收款人一定要是卖方或其委托收款人。

4.支付尾期款

这笔款通常数额不大，一般是房价的10%左右，但其作用不可小视。它是保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，有的还要把房屋内的户口迁出，不然，买方不要轻易支付这笔尾款。

来源|房频
题图|陈春鸣
责编|邓伟东