文/图 羊城派记者 陈玉霞

3月份，广州楼市的销售行情整体不错，二手交易也重返活跃。

中原地产的统计数据显示，3月份广州市（不含南沙、从化）的二手住宅网签量为4712宗，较2月份的1611宗环比大幅回升1.9倍，比1月的3090宗增加了52.49%，成为今年高位。

从今年的每周成交量情况情况看，二手市场春节后一直呈稳步上升态势，见下表

番禺区的成交量仍然排名第一，3月共成交860宗，环比大涨1.9倍；黄埔区是涨幅最大的区域，共成交228宗，环比大幅上涨2.5倍。中心区的天河、白云、越秀也表现也十分优越，详见下表

三大原因促使二手交投活跃

广州中原研究发展部认为，3月广州二手住宅市场成交回升主要有以下几个原因：  

1.市场供应充足，业主放盘积极。监测发现，3月份广州新增房源数量环比增加1.8倍，比1月份多57.96%。在市场货量充足的条件下，买家可选择的户型、房源较多，入市热情也有所提高。

2.“3·30”新政将满两年，不少异地买家的购房需求将逐渐释放。同时，部分持观望者也开始入市，看房客明显增多，致使成交回升。

3.3月份是学位房的传统成交高峰期。以学位为购房目的的置业者明显增多，天河、越秀等名校聚集区成交活跃度明显提升。

该行预计，目前，楼市政策环境相对稳定，业主开价相对理性，买家观望情绪有所放缓，入市积极性较年前明显提高。相信4月份的成交量将会在3月份基础上有微幅增长，并维持在4500宗-5500宗水平波动，价格继续维持稳定。

中心区学区房需求飙升

3月份广州二手住宅成交中心区是主力，而学区房这个特别刚需，则持续受买家追捧。

表现最突出的是名校集中地越秀区。3月份，其二手网签均价为41272元/㎡；网签量为318宗，环比上升1.7倍。

广州中原研究发展部监测发现，2018年下半年至2019年2月，该区学区房的需求成交占比基本维持在20%-26%之间。到了3月份，则飙升至34.3%。其中，东风东板块由于名校聚集、优质教育资源丰富，是不少客户购买学位房的首选，板块成交占比也上扬至48.6%。

据了解，由于该板块的市场需求旺，部分如东风东路、水荫路等入市门槛相对较低的优质楼梯楼，业主议价空间明显收窄，态度相对强硬。目前，上述路段散盘报价基本在6.5万-7万元/㎡、4万-5万/㎡之间，与年前相比略有上浮。

天河区3月份网签量升温也比较快，环比上升2.4倍。其中，天河北板块凭借地理位置优势及教育资源丰富等，市场需求较旺，成交均价为57577元/㎡。

来源|羊城派
责编|邓伟东