文/图 羊城派记者 梁栋贤
（另署名除外）

4月1日上午番禺区拍出的三幅地，果然是每一幅都不简单，市桥板块禺山大道南侧横江的两幅住宅用地，热度虽然稍逊于亚运城板块那一块，但也热度十足。其均位于禺山大道南侧、市桥水道北侧，属于市桥西板块。

经过33轮竞价，地块达到最高限价在竞自持阶段竟无人叫价，被广州市烁德房地产开发有限公司拿下，折合楼面地价25099元/㎡（已扣除政府回购部分）。根报，该公司在时代中国旗下，时代中国在市桥板块的时代柏林已经进入尾货阶段，该新地块的竞得，将使时代中国在番禺的“粮仓”再添“粮草”。

与地块一爽快利落到达最高限价不同，地块二的叫价到了后期几乎是5分钟才闪一下，每次当你以为终于要结束时，下一个报价又来了。经过29轮竞价，地块二被深圳市龙光房地产有限公司拿下，总价217811万元，折合楼面地价26060元/㎡。（已扣除政府回购部分），比需要建更多配建的地块一略高。

禺山大道南侧横江地块一概况

宗地面积：59975㎡
容积率：居住用地≤3.0，商业用地≤2.0
计容建筑面积：108542㎡
起拍价：161918万元
起拍楼面价：14917元/㎡
最高限价：234782万元
最高限地价的楼面价：25099元/㎡

番禺禺山大道南侧横江地块二概况

宗地面积：50198㎡
容积率：≤3.0
计容建筑面积：102582㎡
起拍价：161618万元
起拍楼面价： 15755元/㎡
最高限价：234347万元
最高限地价的楼面价：28377元/㎡

两地块位置示意图 

据介绍，地块一是二类居住、商务设施兼商业设施用地的结合，它由5片小地块地组成，两宗居住用地容积率不高于3、两宗商业用地容积率不高于2、另一宗为幼儿园用地。

地块需配建9个教学班的幼儿园，建成验收合格后无偿移交番禺区政府。同时，竞得人须在地块内提供15000㎡住房，并由番禺区政府指定单位按3500元/㎡回购。

此地块与禺山大道南侧横江地块一位置相邻，但用途更纯粹，只用做二类居住用地。除文化室、居民健身所、垃圾收集站、公厕外，无其他规划配套。竞得人须在地块内提供20000㎡住房，并由番禺区政府指定单位按3500元/㎡回购。

地块所在的区域属于市桥西板块，是市桥较新的区域，配套设施的成熟度一般，而地块一本身自带生活配套设施，相信也可进一步完善区域配套。地块离大夫山公园不远，周边有不少工业园区。

两幅地周边很久都没有全新楼盘推售，目前在售的一手项目——中洲公馆卖2.1万元/㎡，大夫山尚东售价为2.6万元/㎡。而其西南向是市桥南片区的时代柏林，当年曾是“地王”，目前主推99-143㎡三房、四房，正在扫尾货，价格约3.5万元/㎡。

地块周边的二手楼报价为1.3万-2万元/㎡。

这两幅地的推出，相信可以改变整个市桥片区目前少有一手住宅推出的状况。

来源|羊城派
责编|邓伟东