昨天（3月26日）上午，中海地产以总价184962万元+30663㎡商业物业配建面积+2.1万㎡自持租赁住房建面拿下北滘新城靓地。

据了解，该次土拍吸引了越秀、平安不动产、鹏瑞、金辉、金融街、龙光、金科、新城控股、中海、保利华南、融创、美的、招商、金地、碧桂园、万科等16家房企参与，竞争程度可想而知。最终，经过140多分钟、168轮激烈竞价，地块最终被中海夺得。

地块信息

地块位于顺德区北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧，占地面积为76338.65㎡。

地块毗邻北滘公园、体育中心、君兰中学，直线距离3号线及广州地铁7号线延长线北滘新城站约540米，南侧为大片自建房，北侧多为新建小区。

该地块的出让方式比较特别，在设定“土地交易价格”为184962万元，折合楼面价11000元/㎡的前提下，以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。

地块对比

上周五（3月22日），金地以总价72627万元+自持租赁房14400㎡拿下北滘新城高村地块，扣除760㎡配建后计算楼面价为11128元/㎡(未计建安成本)。

对比金地地块，中海所拍地块地段优势更为明显：

①周边居住氛围浓厚，生活配套齐全；

②更靠近北滘新城核心位置，距离商场更近；

③毗邻两条地铁交汇的北滘新城站；

④北邻北滘公园，距和园仅400米，景观资源优越。

土拍分析

为什么北滘出让的这两块地会引起较高关注？业内人士认为有如下几点原因：

①北滘新城超一年商住地零供应。

北滘新城最近一次商住地出让在2018年1月，美的置业以28.4亿拿下美的大道站旁6.7万㎡商住地，目前与碧桂园合作开发，定名顺德未来城。

此后一年里，北滘新城再无商住地出让。

②一线临广，高价地项目云集。

一方面，北滘新城属于一线临广板块，地段优势明显。另一方面，目前北滘新城楼面价破万的地块已有5宗，分别是：美的壹号公馆、合景天銮、美的领贤公馆、美的绿城凤起兰庭、美的君兰江山等，板块内高价地项目较多。

③地块周边预期配套丰富。

出让地块附近，北侧有华师大附属中小学校，南侧200米为3号线地铁高村站，距离顺德未来城大型TOD也不远，可以预见，地块周边配套将非常丰富。

区域楼市

目前，北滘新城一手市场在售货量不少，整体价格区间在2.3万-2.5万元/㎡，均带装修发售，大部分项目已回归单合同。

新盘方面，碧桂园与美的合作开发的顺德未来城已于本月面世，将打造40万㎡TOD综合体，预计最快4月份入市。

来源 | 功夫房产
责编 | 陈玉霞