文/图 羊城派记者 陈玉霞
超150%的实用率,楼上楼下独立空间,40多平方米做两房,50多平方米做三房……
近年来,小复式LOFT公寓产品颇受年轻买家追捧,主要原因是这种户型有很强的空间感。
“墙面有块大水迹!”
现在,广州有部分公寓产品已经松绑,个人又可以买了。眼见不少年轻人再次“扑入”公寓市场,已经是公寓业主的范小姐却被自己刚买的物业折磨得一地鸡毛。
上个月,范小姐将装修好的LOFT公寓顺利出租,由于自己找到了比较乖巧的租客,觉得未来一年都可以万事无忧坐等收租了。谁知道,才过一个多月就接到租客来电,说自己房间的一扇墙出现了水迹,好像是从楼上渗下来的。
范小姐一看租客传过来的照片,顿时呆住了:粉刷一新的墙面居然有一块大大的水迹。
出了问题,当然要解决。
“物管通过验收,施工方就不用负责?”
范小姐第一时间找到楼盘物业管理处,请他们帮忙检查是不是楼上漏水。她和物管人员一起到楼上单位,进门后发现,范小姐房间的正上方是楼上单位的卫生间。“当时我一看到种这情况就觉得不妙,卫生间是很容易漏水的。”
然而,要检查卫生间是否漏水,也不是容易的事情,各种扯皮更让人很心烦。物管人员认为,这是楼上单位装修施工时出了问题,要通知承接工程的装修公司负责排查,谁料装修公司坚称自己的装修肯定过关,因为物管公司已通过验收……于是,各种对质,就耗了两周时间。
“恨不得马上把物业转卖”
“后来实在没办法,我对物业管理人员发了狠话,再不解决就不交物管费啦。”迫于范小姐的强硬态度,物管人员终于答应排查漏水原因。
后来,把楼上卫生间墙体拆开(这一举动又引发楼上业主与物管之间的矛盾,此为后话),找到漏水口并进行了修补。这一过程,又耗了近三个星期。其间,楼上业主不断来电吵闹、与物管人员不断沟通、租客不断抱怨……让范小姐不堪其扰,“恨不得马上把物业转卖出去。”
经验总结
不能一味只看价格
小复式公寓的样板房通常比较讨喜,能马上抓住年轻人的心。但从范小姐的经历,我们可以看到以下两点:
1.楼上楼下功能空间难统一。范小姐买的是毛坯房,楼盘每个业主装修时都有各自的想法,于是楼上楼下的功能空间就无法统一。例如,卧室上方是卫生间或厨房,一旦工程质量没保障,楼下卧室的渗水风险就会大大增加。
2.物业管理公司不能包打天下。如果一个小区的物业管理公司素质不高,业主就会像范小姐那样不断遭到推诿、拖延。因此,对于购买公寓的买家来说,有时真的千万不能只看价格,物业管理水平、工程质量、开发商口碑等都要认真考虑清楚。
来源|羊城派
责编|邓伟东