文、图/羊城派记者 梁栋贤（署名除外）

棠溪，这个过去曾经名不见经传的地方，随着今年1月白云火车站（原称棠溪站）的开建而名声大噪。

根据广州市的规划，现在的广州站将改造成高铁站，而正在建设中的白云站，也将引入部分高铁（京广、广湛高铁等）和珠三角城际，未来将建设成为广州市区内一个战略地位非常重要的火车站。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

据悉，白云站将承接办理既有广州、广州东两站全部普速车，兼顾部分通过高铁和珠三角城际客流，并规划引入地铁、长途汽车、公交枢纽站，建设成为集各种方式一体化换乘的综合交通枢纽。

根据最新的环评公示，经过白云站的地铁线路达到6条，地铁将成为未来白云站客流的主要集散方式，与此同时还规划有3条市政道路配套于白云站。

棠涌板块发力啦！

据了解，总投资超过440亿元的白云换乘站预计将于2023年完工，白云站建成后，三大车站间可通过城市轨道交通快速换乘。以白云站为依托，棠溪板块将实现TOD新城模式，附近将有地铁12号线及14号线二期的南航新村、棠溪、新市墟三个站点。

白云站综合上盖开发，实际占地约30公顷，车站的建设体量约40万㎡，整个城市综合体的建设体量超过100万㎡，采用TOD、枢纽上盖等设计理念，利用地上地下空间，引导产业集聚，将建设成为集交通枢纽、商业开发于一体的城市综合体。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

片区整体定位为国际型的城市枢纽地区，同时也是宜居宜业的新城，道路优化调整，形成“一枢纽，五发展极”，新增6所学校、1处医院、规划17个公园；产业方面，将谋划引入时尚高端的创意产业，建设白云时尚之都。

又一新项目今年入市

火车站仍在建，周边的区域已经热闹起来了。28日，位于该板块内的保利三元里项目（暂命名）开工。该项目位于三元里大道旁，旁边是广东省智慧少年宫，离规划中的白云新火车站大约2公里。这一项目为保利去年拍下，项目总建筑面积46万㎡，当时总地价53.8亿元，楼面地价26452元/㎡。

该项目由9个独立地块组成，地块容积率5.0-7.0。项目规划建造由多栋150-200米超高层建筑组成的“天空之城”，通过融入科技智能社区、多重立体园林、环形悬浮跑道等，充分利用项目横向和纵向的空间。

该项目共规划有2800户，产品涵盖平层与复式，其中复式产品由于规划管理办法调整，已成区域绝版。目前该项目在设计的复式产品面积段初定在100㎡以下，这批复式产品也是保利最新一代升级型咬合复式，房间与客厅朝向均好，楼梯优化省空间，使用率130%。

项目自身配套设施一应俱全。项目自带九年一贯制中小学（48班）、幼儿园（12班）和3万㎡商业配套。项目周边规划有多条公交线路及多个大型社区和成熟商圈。

楼市三盘行来了

俗话说：瘦田冇人耕，耕开有人争，何况如今白云火车站所在的棠涌板块已经成为大家眼中的抢手货？

保利三元里项目预计今年年底入市，也就是说，这个版块将掀起楼市三盘行的行情。

因为在这一项目北面只有几百米的地方，已有两个一手楼项目——保利紫云和金地仰云。

这两个楼盘几乎紧挨在一起，金地仰云在东边，离主干道稍近一点。与保利的新项目相比，这两个项目不临主干道，因此相对安静，当然，交通配套也会稍微没那么方便。

金地仰云建筑面积63775㎡，共规划有3栋高层洋房，每栋楼31层，规划总户数172户，在售125-136㎡的纯南向四房复式单位，一梯二户设计，样板间现已开放，带装修均价约5.5万元/㎡。

保利紫云是去年白云区的销冠。该项目建筑面积298400㎡，共1974户，新一期预计推出86-106㎡的平层三房、126㎡的平层四房， 93-103㎡的复式三房、114㎡的复式四房，复式单位层高6米，开盘时间与售价待定，带装修交付。该楼盘前期产品的单价与金地仰云接近。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

行家预测，由于项目更大，配套交通更好，保利三元里项目有可能会以更高的价格开售。到时，保利两个楼盘有可能会对金地仰云形成夹击态势。

来源 | 羊城派
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