文/图 羊城派记者 邓伟东 （另署名除外）

个案回放

看到心仪房子，可惜社保未到规定年限

由于没有购房资格，看中心仪房子的郑女士不禁忧心忡忡。两年前她从湖南来广州生活工作，近期，趁着楼市相对低迷，打算入手一套二手房作为自己的首套房定居广州。

通过中介公司介绍，郑女士看中一套位于荔湾区的两室一厅学区房。后来与中介、房屋所有人一同商议好价钱，便准备与业主签订二手房买卖合同。

签约前，郑女士是清楚知道自己还未达到在广州购房的社保年限，在短期内是不具备在广州购房的资格，但是，她实在是太喜欢那套房子了——不仅地理位置好、交通便利，还不用愁小孩日后的学位问题。因为自己属于被限购对象，即便自己现在能足额支付购房款，也无法立即办理过户手续。

有地产经纪教她以“代持”方式过户，这样就能顺利避开限购政策规管把房子“买”到手。但这种操作有什么风险，郑女士完全不知，便向律师求助。

律师说法

“代持”可能变苦果

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师说：非广州户籍的郑女士现在要购房确实受限。

根据2017年3月17日广州政府出台的限购政策，非本市户籍居民“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”，限购1套住房（不含增城、从化）。而郑女士来广州及开始购买社保仅有两年时间，不具备购房资格。

倘若郑女士一定要购买该套房屋，签订合同后，只能待缴满5年社保或税款后才办理过户登记。在等到期的这段时间内，极有可能出现一房多卖等风险。

而地产经纪所说的“代持过户”，其实是让郑女士与中介方和房屋所有人协商并起草书面约定，如“郑女士有权指定第三人作为最终产权登记所有人，中介方和房屋所有人要积极协助其办理过户登记。”

有了这样的约定，只要郑女士找到具备购房资格及值得信任的人，就可以尽快办理过户登记手续，在一定程度上可避免因购房资格问题不能履行购房合同的法律风险。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

“待房屋过户满两年，同时，自己又达到广州的购房资格后，再将代持的房子过户给自己。”地产经纪还说，和代持人签订代持的协议一定要保证购房资金流向要周全，避免因“代持”而带来的其他风险。

陈瑞莲律师指出，“代持”的风险一定要评估清楚，始终，“人心隔肚皮”，自己指定的第三产权登记所有人如果突然“起飞脚”（粤语，毁约跑路之意），那委托人就得吞下鸡飞蛋打的苦果。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青