外围板块的楼价，真的已经不是你想象中的样子。广州的增城、花都、南沙、从化这四大郊区，早就有洋房楼盘均价“破三冲四”了！

●花都

锦东花园：均价冲破3.2万/㎡

花都湖片区：3万+将成常态

花都区最先冲破3万/㎡的地方，是花都区府板块。

该板块中，锦东花园目前均价在32710元/㎡左右，而两年前刚收楼时，均价为20486元/㎡；两年间，均价上涨60%。

为何价格曲线涨势喜人？这就和项目区位分不开了。

这两年间，花都新中轴、新CBD规划出炉，该区域将建造金融商业体，花都区政务中心，以及剧院、少年宫、图书馆等大型公共建筑。

同时，随着9号线的开通，该项目距离花都广场站仅有781米，步行约10分钟。

最后，项目自身带有高绿化园林，所售户型面积也偏大，因此一直居于花都房价的高位。

除了花都区府板块之外，花都还将崛起一个3万+的板块，则是花都湖片区了。

●南沙

金茂湾二手刺破3.2万元/㎡

星河山海湾洋房3.5万元/㎡

在南沙，自贸区内的住宅一直是畅销的“香饽饽”。

除了别墅产品外，南沙首个卖到3万元/㎡的项目，便是明珠湾区的遗珠——金茂湾。

它位于明珠湾自贸区内部，毗邻广州外国语南沙学校，自带商务中心、万豪酒店与公寓配套，开卖便是南沙价格的标杆；三年内，价格更是上涨120%。

而南沙另外一个房价的高点，则是南沙湾头牌望海项目——星河山海湾了。

它位于南沙湾区内部，天后宫附近，有别墅与洋房两种产品。目前二手别墅均价“破三冲四”中，而二手洋房均价29860元/㎡，一手在售的户型，更是叫价3.5万/㎡！

该项目门口即是4号线终端南沙客运港站，且带有华师附小南沙学校的学位，周边也有英东中学等私立学校。

此外，由于湾区利好频现南沙，预计南沙近年蕉门河自贸区、南沙湾自贸区以及明珠湾自贸区，还将会有几个“3万+”的项目入市。

●从化：雅居乐滨江花园接近3万元/㎡

在从化的黄金河——流溪河沿岸，有着大批均价破3万元/㎡的别墅项目。

除此之外，还有一个洋房楼盘均价也接近3万元/㎡，它就是雅居乐·滨江花园。

该项目距离14号线从化客运港站200米，毗邻从化最繁华的街口商圈，自带幼儿园与小学。

虽说从化整体能破三万的片区还待发展，但随着地铁的开通以及人流的入住，从化的楼市也有了巨大的改变。

●增城：新塘3万+已是常态

增城广场望江平层破4万元/㎡

增城西部，靠近黄埔天河的新塘区域，凭借与主城区较近的区位，一直以来都是增城楼价的高点。

随着新塘TOD的逐步发展，以及地铁13号线的开通，新塘新房的楼价也从2万多元/㎡，越过了“3万元”这道分水岭。

其中，碧桂园云顶均价约3.5万元/㎡，招商臻园均价约3.2万元/㎡。

除了新塘片区，增城广场周边亦有项目冲破3万元/㎡，它就是创基丽江国际的瞰江大平层。

该项目大户型还有一些尾货现房出售，184㎡的单位叫价3万元/㎡；而200㎡以上的楼王单位叫价4万-4.5万元/㎡。不过，该项目普通洋房的均价还是在2.5万元/㎡左右。

来源 | 房频
责编 | 陈玉霞