29日，花都湖板块J08-YY1地块被奥园集团（广东）有限公司拿下。至此，该板块四次卖地，已聚集了越秀、华润、奥园和阳光城等品牌房企，汇聚效应初显。

花都湖板块的地价是目前花都地价最高的板块，多宗地块折合楼面价超过1.7万元/㎡，接近花都区一手住宅均价。 

目前，越秀拿下的凤凰路一期地块项目已经上市（即越秀臻悦府），在售复式和平层产品，均价达3.5万元/㎡，约是当初地价的两倍。

未来两三年，花都湖板块将是花都供货大户，如果花都还有一个板块可以与之相提并论的话，那只有花都区府板块。

如果要在花都买房，选花都湖板块还是区府板块？

现有配套：区府板块优于花都湖

在交通方面，两个板块均有地铁9号线通过，区府板块有花都广场站、马鞍山公园站，花都湖板块有清埗站和清塘站。

区府一手楼盘距离地铁站普遍较远；花都湖板块楼盘距离地铁站相对较近，地铁站1公里范围内可找到一手楼盘。

不过，区府板块的公交出行更加便利，选择也更多。

在教育配套方面，花都区共有7所省一级小学，其中就有3所位于区府板块，教育资源最为集中。

目前，花都湖板块的教育配套有新雅小学、黄冈中学广州学校（民办）等。好消息是，引进的名校广雅中学花都校区已于去年动工，预计今年9月开学。

未来看点：万达文旅城VS新街河片区

投资500亿元、位于花都区府的融创万达文旅城计划于今年6月开放迎客，将是花都区府板块的一个刺激点。

不过，花都湖板块的规划也不弱。

去年8月，广州新街河以北花都总部集聚综合配套区控规修编规划公示。

由于临近空港、广州北站，面积达20平方公里，新街河片区被称为花都区“最好的地块”，该片区包含花都湖板块。 

交通方面，规划打造“六横四纵”骨架路网，整个片区将享受以上重大利好。

房价对比：最高价已达3万+

目前，花都区府板块的整体房价相比花都湖板块要略低一点。

据不完全统计，目前花都区府板块还有10个一手楼盘在售或即将推货，多数售价约2万元/㎡，最高达3.2万元/㎡。

花都湖板块一手楼盘相对较少，目前有货在售的楼盘有7个，一手住宅售价全部在2.5万元/㎡以上，最高的越秀臻悦府达3.5万元/㎡。

来源 | 广州买楼
责编 | 冯茵