文/图 羊城派记者 詹青

如果你准备要在2017年下半场买楼，下半年可能有成功抄底机会。

楼市下半场——

供给不活跃，楼市注定淡静 

派派君综合世联行与中地行数据发现，下半年楼市可望入市新货不确定性较大，要视调控节奏而定。假如供应端放开，新增货量可望与上半年持平，可达近4.8万套。

下半年供给端表现淡静 

不过，下半年总体供应量是属于一个偏少的区间。

根据中国指数研究院近五年数据，如果以半年为维度，新增供应少于4.8万套的，近5年只出现了两次，而成交套数少于4.8万套的，只有2014年下半年。

这意味着什么？

这意味着——就算2017下半年的新增供应能达到4.8万套，依然处于偏少的段位。这主要是由于2016年楼市成交速度过快，导致的楼市供应断档，未能完全补足。

所以，楼市下半年供给端的活跃指数不高，再加上新政影响，楼市注定会是偏于淡静的。

楼市重心下移楼价降——

增城、南沙为供应重点 

与去年下半年相比，今年下半年楼市的供应格局也完全不同。

去年下半年，楼市供应重点在中心区；今年下半年楼市重心下移明显，供应重点在增城、南沙、花都，也就是说，相对便宜的新货会更多。

新增供应量最大的区域是增城。下半年增城预计仍将有过万套新货供应，当中新盘有碧桂园东湖1号、时代天启、实地广州蔷薇国际、绿地珑玥府、万科朱村项目等。

此外，新增货量较大的是南沙。南沙下半年货量同样过万套，全新盘预计有华海山屿海、南沙湾御苑、中交蓝色港湾、敏捷尚品国际、南沙水岸广场、万科黄阁项目、碧桂园·云麓半山等。

南沙下半年供应量较多 

从供货格局可以看出，下半年楼市重心会下移：便宜房子卖得多了，刚需群体占比越来越大，整体楼价也会被拉低。所以下半年楼价下降是大概率事件。

不过，值得注意的是，“下降”的是“均价”。

买楼仍然不容易——

属于刚需的机会“小而美” 

按照上面的分析，楼市不活跃、楼价下降，开发商楼不好卖了，这意味着购房者买房容易了嘛。应该说，这样的判断并不全面。

2017年下半年买楼仍然不是一件容易的事情。

购房者不要错失“小而美”的机会

原因有两个：

第一：房贷收紧仍是大趋势，贷款仍是不容易，购房者的购房资金要求仍然较高；

第二：价格松动不会广而告之，也不会大范围出现。

就算你手里有钱、有名额，要找到合适的房子，还能碰到价格松动的，那不仅仅要靠运气、更靠你自己来及时把握机会。

所以，下半场更要拼“人品”，贷款资格、可贷额度、购房资格等等都过关后，楼市的机会向你悄悄开启，不能冒进，也不可一味等待，以免错失“小而美”的机会。

来源｜羊城派
责编｜陈玉霞