文/图 羊城派记者 詹青

春天播种，秋天收成，这是农时的规律。不过，对于房企来说，只要天时对了，就要赶紧“收割”。

眼下似乎正是房地产的收成时节！3月份的广州楼市，供应量明显加大。

开发商意欲何为？

若隐若现、如真似幻的小阳春

最近市场有点诡异，若隐若现、如真似幻的小阳春行情正在出现，尤其是一线中心城市。

先是深圳楼市，被最低价都超过2000万元/套的华润深圳湾瑞府 “炸开了锅”；接下来，北京、南京等地出现豪宅推盘成交靓丽的炒作；再回到广州，近两周，更是不断出现楼盘热销、排队购房的新闻。

这些消息的出现，并非偶然。

“从楼市过往历史看，房地产行业每逢春节后一般都有一波炒作。”熟知房地产行业潜规则的中原地产首席分析师张大伟认为，从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月必然会积蓄大量购房户源。在这种情况下，炒作更有可能影响市场。

张大伟分析：“近期，全国有不少项目宣布涨价，这是人为刺激市场。”

其说法在广州市场得到证实，近期，朋友圈、地产经纪散布关于涨价的消息不绝于耳。

可以预料的是，接下来的3月份，这类信息会越来越多。因为此时开发商正在加快推货速度。据羊城派记者综合中地行、中原地产研究部的数据发现，本月，广州推盘量明显增加，市场新增供货量3500套-4000套，比去年同期增加62%。

这意味着，开发商正铆足劲，准备抓住这个窗口期“抢收”。

心率有点失常？还是抢收稳阵！

楼市从来不乏炒作，只不过，炒作从来只有两种结果，一是自说自话，另一种是构成影响预期的舆论。

时下正值市场回暖行情，虽然有人为炒作因素，也极有可能成为筑底形成、市场上扬预期。

比如，二手房业主信心已经开始回升。中原地产的调研显示，2月份以来，一线及楼市热点城市，如北京、上海、深圳、广州、厦门、南京等都有价格波动苗头，预计3月的表现更加明显。

“时下的楼市，就像一个心率有些失常的人，会突然怦怦跳一下——有点想法，却不一定有真正行动。”南沙某开发商负责人这样回应涨价传闻。

心动不一定行动，从整体看，龙头房企仍偏谨慎。

万科董事会主席郁亮指出，房地产与宏观经济和人口增长密切相关，在经济尚未筑底、人口“少子化”背景下，“不能期待不久后的‘触底反弹’；经济形势不是过了今年、明年就会好转，要做好长期准备。”

更多房企更实在的想法是，趁着市场氛围回暖，赶紧“抢收”，“抓住窗口期，强化弹性供货，确保签约规模增长。”龙湖集团副总裁胡若翔表示。

这是2019年大趋势，还是短暂窗口期？

3月份，供应量放大、再加上开发商理性走量态度，预期会让3月份楼市热度持续提升。这应该是购房者比较幸福的时光，毕竟，选择多了，价格也会相对平稳。不过，让购房者有些担忧的是，3月过后，楼市走势会否真的直线向上，市场会否出现反弹？

地产业内人士、独立地产人邓浩志认为：“今年会出现小阳春行情，但肯定比不上去年，首先，去年是个历史高峰，难以逾越；其次是调控仍旧高压，供应不能全部释放。”所以，他认为，今年上半年仍然还是市场筑底期，部分城市下半年将率先回暖，粤港澳大湾区内的核心城市或领头。

业内专家对未来楼市的看法也偏向保守，认为“回暖并不等于反弹”。

“楼市已经进入横盘时代，未来将在不穿透上限、不突破下限的区间内小幅波动。市场将在政策微调中逐步回温，但不是回暖，我们再也回不到过去火热的盛夏了，我们也不会再看到大力度的楼市强刺激了，透支的市场也需要时间修复。回温将发生在今年二季度或三季度，一方面得益于政府维稳楼市的举措，另一方面受益于房企保业绩的努力。”一房企高管分析。

来源 | 羊城派
题图 | 范英兰
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