文、图/羊城派记者 詹青

●入穗路径：土地拍卖

●代表作：岭南特色浓厚，实用性与舒适性兼备

●房企实力：建发国际：福建省龙头开发商；九龙仓集团：香港顶豪开发商；恒基地产：香港最大发展商之一

2017年12月底，白云区石井镇羽绒厂地块由建发国际以约40.22亿元收入囊中，折合楼面价29952元/㎡。当时，就有业内人士表示，其未来售价或将突破6万元/㎡(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

现在，房子终于出来的，命名为建发央玺。至于价格嘛，还尚未透露，能否卖到6万元/㎡呢？我们拭目以待，毕竟地价摆在哪里啊。

记者踩盘：虽然有石井河风光，但石井嘛……

建发央玺所在区域是白云石井，临近石井河，可以看河岸风光。

不过，白云石井，板块的整体档次还不高、稍显杂乱。

该板块正处于城市更新、升级换代前夕。未来有地铁8号线延长线，12号线和15号线在此交汇，距离广州地铁8号线石潭站（在建）约700米(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

除此之外，被称为“广州第二火车站”的棠溪火车站也在项目5公里处。据悉，棠溪火车站会在今年动工，引入京广、广湛高铁线，并承担现广州火车站的所有普客业务。

所以，虽然当下板块颜值不高，但是改善后前景还是可期。而且还有一批旧改用地即将释放。

就当下来看，板块各项市政配套设施已基本齐全和成熟。

比如，位于项目对面的白云广雅实验学校及小区内规划的幼儿园，可为业主提供优质教育资源；而一个比较高档商业项目离项目只是一公里左右(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

接地气、强调岭南文化特色

资料显示，建发央玺由世界 500 强的福建省龙头开发商建发国际、香港顶豪开发商九龙仓集团、香港最大发展商之一恒基地产联合开发，妥妥的个个都是响当当的名号，出品也是可圈可点(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

项目以唐代建筑为蓝本，并提炼岭南文化元素，部分建筑细节还专门定制具广州特色的纹样，并运用于建筑立面、园林景观，可见“过江龙”融入本地文化的诚意。

建发央玺现已开放销售中心，现场销售告诉羊城派记者，将推11栋18-34层住宅，户型涵盖90-144㎡三房、四房平层及复式单位，具体开盘时间价格待定。

在户型打造上，也颇为契合“老广”生活习惯，如119㎡单位，实用性很强，做到四房，两间卧房都朝南，两梯两户，南北对流，双阳台，内部格局十分通透，设计虽不太出位，空间却“好好用”，符合广州买家的务实作风。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤
题图水印 | 伍岩龙