文/图 羊城派记者 詹青

“中介说业主在国外，全权委托别人代理，包括谈价格、过户等，业主不参与。”不久前，购房者小林很焦急地来询问羊城派记者，第一次买楼就遇到这种“甩手掌柜”式的另类业主，怎么办？

“业主要出国，大降价”、“业主在国外，不了解行情，价格笋”、“业主在国外，不方便交易，全权委托代理人”……说实话，小伙子，羊城派记者比你遇到的“业主在国外”的案例多得多了。

究竟业主是不是真的在国外？说实话，真心搞不清楚。所以，如果你也遇到“业主在国外”的话，还是多留一个心眼吧，比如下面就有一个真实的案例。

隔空签合同，或无效

这是另一个购房者小芳遇到的真实案例，发生在去年10月。

那时候，急着买房的小芳看中了天河某小区一套房子，很喜欢，中介经纪说，这套房子非常抢手，要赶紧“霸位”，于是被中介经纪忽悠下了1万元定金。

定金下了之后，中介经纪找“业主”（后来知道是业主所谓的代理人，真假不知）和小芳谈价格，谈价时，小芳才知道业主在国外，委托这个代理人卖房子，谈价过程不再赘述。

当时代理人把买卖合同拍照发给业主，业主签字后拍照发过来，小芳在业主签字的复印件和原件上签字（约定过户时业主回国一起签字），并先后两次共转账20万元给业主，支付2万元服务费给中介经纪人。

过了十天左右，小芳突然收到业主退还的20万元定金。中介经纪说，业主反悔了，不卖了。经过沟通无果，小芳要求中介经纪退还服务费，中介开始说公司会起诉业主，拿到业主赔偿后就退钱给小芳，后来又说让小芳自己起诉业主索赔。

小芳非常生气，咨询律师后得知当时的合同存在两个问题：

第一，没有买卖双方同时签字的合同原件，合同无效；

第二，当时业主在境外，签合同需要当地大使馆公证才有效力。

现在小芳面临的问题是：联系不到业主，中介不回信息，打官司起诉业主维权也困难，还白白赔了中介服务费，更可气的是，错过了买房时机。

买房时遇到委托卖房，要注意什么？

小芳“隔空签约”被飞单的案件，真心悲催。买二手房时，如果遇到房主委托他人卖房，确实要更加谨慎。如果不谨慎对待，一旦遇到骗子，买方的损失会非常惨重。

所以，如果遇到委托他人卖房的案例，消费者在购房前一定要做好甄别：

第一，房子真吗？

查册，确认房屋的房主姓名、房屋信息、房产证编号等信息，确认房屋是否存在抵押和查封等情况。

第二，房主真吗？

核对身份证号，确认产权所有人与卖房人是否同一个人。

如果真的“业主在国外”，已经移民了，那就没有身份证号，需要当地大使馆出具一份身份证明，证明中要有大使馆的签章，用来证明产权所有人与卖房者是同一人。

第三，委托真吗？

核对房屋委托公证书上的委托人信息与受托人信息，核对无误后，必须去公证处核对公证书的真伪。

做完甄别之后，交款的环节尤其关键。(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

首先，要确认交易的收款方是房主还是受托人。

其次，交易过程中的资金，包括定金、首期等，都要做资金监管。

现在很多中介公司或者银行都提供资金监管服务，买房人把钱放在第三方的监管账户下，等到过户完成后，钱才解冻给卖房人，如果过户过程中出现问题，钱也不会转过去，这才是对委托购房最终极的保障。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵