文/图 羊城派记者 梁栋贤
（另署名除外）

离地铁站只有几百米距离、靠近南沙自贸区入口的咽喉要地、近蕉门地铁站、占地面积接近20万㎡……诸多利好，今日（2月28日）下午三点，广州南沙区挂牌出让的上述2019NJY-2商住靓地，被广州星月湾实业发展有限公司以底价拿下，该公司为深圳星河集团旗下企业，成交折合楼面价约7721元/㎡（若扣除1.6万㎡安置房，折合楼面价约10291元/㎡）。

有地产专家指出，该地块虽然许多硬件条件看起来都十分美好，不过，由于总价不低，且涉及旧村改造，手续相对麻烦。

作为南沙今年拍出的首宗住宅用地，该地块以竞价-竞自持-摇号方式出让。由于《粤港澳大湾区发展规划纲要》在上周一发布，在紧接而来的那一周，南沙楼市大热，不少楼盘的成交量翻番，因此，市场的关注度极高。

据悉，该地块是南沙近年来少见的巨无霸项目，起拍价66.79亿元，最高限制地价为96.84亿元。

2019NJY-2地块概况

宗地位置：南沙区黄阁镇东湾村，进港大道北侧

土地用途：二类居住用地、中小学用地、商业服务业设施用地

用地面积：地上用地面积19.31万㎡；地下用地面积19.91万㎡ 

计容总建筑面积：≤66.5万㎡

挂牌起始价：66.79亿元

地理位置好，但开发程序较复杂

这宗地的地理位置非常好，东湾村位于黄阁镇东南边，是南沙区的新行政中心和商务中心。该村占地面积约367公顷，原有的4500亩耕地已被征用，村集体预留了15%的经济发展用地（800亩）自行开发利用。

出让地块邻近地铁4号线蕉门站，直线距离只有500米左右。根据规划条件，由于考虑与南侧地铁蕉门站的衔接问题，地块预留了地下通道，同时还预留了地铁15号线的地下接口。所以，未来这里将是双地铁交汇，交通比较便利。

虽然，地块自身的条件比较好，但由于出让条件涉及东湾村旧村改造，开发程序可能会较为复杂。竞买人需配建1.6万㎡复建安置房，由东湾村按规定的建设费用成本价回购。而且旧村改造拆迁补偿安置协议签约率须在50%以上、微改投资额须达到总投资额的50%以上。

地块周边楼盘众多

我们再来看看地块周边的情况，克而瑞的调查数据显示，2019NJY-2地块边近两年仅出让了两宗土地，分别为2016年被广州南方投资集团有限公司拿下的2016NJY-6地块和2017年被珠江实业拿下的2017NJY-4地块。

地块3公里范围内，教育资源丰富，有大塘小学、东湾小学、金隆小学、中英文实验学校、南沙第一中学等；附近有三甲南沙中心医院、蕉门公园、凤凰湖公园等，景观较好，地块离蕉门河也不远，未来，高层单位可能会看到河流景观。

但值得注意的是，地块周边在售一手楼较多，其中，距离最近是中国铁建环球中心，这里主推56-69㎡公寓式办公空间，售价1.8万元/㎡；东面是阳光城·丽景湾，主推83-113㎡三房、四房单位，卖1.8万-1.9万元/㎡；东北方向是越秀滨海新城，主推91-141㎡平层三至五房和115㎡复式四房单位，前者售价1.7万元/㎡，后者卖2.1万元/㎡。

地块周边部分主流一二手盘源概况

由于该地块的地理位置比上述楼盘都好，有地产专家指出，其住宅售价未来说不定能卖3万元/㎡左右。
来源|羊城派

责编|邓伟东