文/图 羊城派记者 梁栋贤

近日，住建部发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中2.4.6条要求规定：“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

众所周知，目前房地产的销售按照建筑面积，而建筑面积由套内面积和公摊面积组成，公摊面积如何界定？

在同样建筑面积的情况下，套内面积是否越大越好，而公摊面积是否就越小越好？

这些必不可少的部分都属于公摊面积

广东省房协会长王韶介绍说，根据现行的《房产测量规范》，成套房屋建筑面积包括包括套内建筑面积和共有建筑面积。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。

整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除已独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房及人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的共有建筑面积。

也就是说，入户大堂、楼梯、电梯、电梯间、专为本栋楼宇服务的水电煤气空调等设备用房等必不可少的部分都属于公摊面积。

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公摊面积小不一定利民

那么，公摊面积越小，是否就意味着设计水平越高，房子越实用？对此，王韶表示未必。

例如，在同样规范的设计标准下，两梯四户的分摊系数一般大于两梯六户的分摊系数，但前者居住的舒适度一般也优于后者。

另外，同样是两梯四户的设计，配置两台普通电梯楼幢的分摊面积可能小于至少配置一台可以容纳担架的无障碍电梯楼幢的分摊面积，两幢楼体住户的日常生活舒适度差异也不大，但在需要急救时，前者可能付出人命的代价。王韶表示，在合理、规范的前提下，公摊面积太小不见得一定利民，关键是要有个合理的度。

来源 | 羊城派
题图 | 视觉中国
责编 | 詹青