不鸣则已，一鸣惊人！
2019机会之年，广州这五大板块，或者将可能成为蓄势待发的“种子板块”，值得关注。
万顷沙：南沙枢纽+高端配套规划
万顷沙地处南沙最南端，与灵山岛之间还隔着一个横沥岛。但却是最接近大湾区沿海城市（港深珠澳）的枢纽之地。
因此，万顷沙站布局了南沙枢纽。
这里连接高速地铁18号线，将南沙与天河的距离缩短至30分钟，率先受益的，不是灵山岛，而是万顷沙！
另一条改变城市格局的深中通道，开往南沙的入口，也设在万顷沙九涌半。
加之南沙区政府去年挂出了南沙枢纽区块配套的设计公示，这里共规划了188公顷用地：
省中医南沙医院、7所幼儿园、1所小学、体育馆、派出所、敬老院、少年宫、博物馆等高端配套，都将拔地而起！
但由于板块尚处于早期开发阶段，去年仅新增两大新盘，及拍出两块宅地，分别被深圳鹏瑞及中铁建低价拿下。
其内房价尚有“1”字头，地块楼面价也未过万，将不失为南沙最值得期待的洼地。
花都湖：宜居滨水城+科技园+总部聚集区
或许你会觉得花都没啥看点，但花都湖板块是不失为妥妥潜力股。
其位置绝妙，处于北站商务区、花都区府CBD以及空港经济区“黄金三角”的中心位置；
板块交通便利，临近花都目前唯一一条地铁9号线。
不单拥有美景如画的花都湖公园，且板块配套优质。名校广雅中学定址花都湖南部，预计今年9月开学；
在建的三甲级中山大学附属仁济医院，预计2020年竣工并投入使用。
据规划，花都湖不仅要打造成宜居滨水新城，未来还将建设花都总部集聚区。
而各大房企嗅觉敏锐，早已布局。
去年，越秀、华润、阳光城、奥园以及福州兰苑投资纷纷进军于此，其楼面价最高卖到17188元/㎡。
目前，地块一的越秀臻悦府已经面世，均价3万元/㎡；接下来，各大项目会陆续出来。
于此同时，单是投资80亿的2025PARK科技园，都将吸引超5万名人才进入花都。
更不用说待发力的总部聚集区，而这些员工便是最好的购买力。
白云湖-棠溪：货量充足+网易等电竞产业加码
近两年，白云开发力度加大，利好不断的白云湖-棠溪板块或成下一个爆点。
板块地处白云西部科技走廊核心地带，毗邻广州设计之都、黄金围产业园、棠溪TOD；坐拥白云湖、石井河、流溪河等优质生态资源，
机场高速、华南快速、广清高速等高快速路网纵横交错；棠溪火车站规划在建，地铁8号线北沿线在区域规划设点。
板块如此优质，但供货量不足，目前仅有万科未来森林、金地仰云在售。
不过，如此局面很快就会被打破。
前年拿地的建发项目将推出，深圳平安创科项目也在路上；
去年的两大巨无霸地块，白云湖车辆段、三元里大道分别被广州地铁、保利拿下；
周边佳兆业操盘的小坪村等旧改项目正在推进；
可以预计未来一段时间里，这里供货量相当给力。
且据最新消息，白云湖街打造的东方明珠电竞基地（暂定名），有望于3月底开张。
下一步，还将引进网易、腾讯等游戏开发企业，吸引实力电竞俱乐部以及行业领头企业建设企业总部，打造全国最大的电竞产业城。
楼市弹药充足，大量产业人口涌入，白云湖-棠溪板块岂能不火？
中新镇：新增5大房企+三大产业名区围绕
过去几年，中新镇在增城的存在感一直较弱。
但其地理位置却处于东部三大产业高地之间。
其西接黄埔知识城，东临朱村教育城，南接增城经济技术开发区及新塘，车行10几分钟均可抵达。
板块内楼盘拿地久远，缺乏开发力度，因此房价还在1字头，比朱村、新塘、知识城低了一个档次。
不过，这种状况或将在未来2年里打破。
去年，中新板块大爆发，卖出7宗宅地，引来华润、华发、时代、中铁建、天健五家实力房企，楼面价均在1.2万元/㎡左右。
可以想象，未来几年，随着增城陆续引进产业人口，周边三大产业园新增员工将成为中新片区主要购买力。
根据规划，中新板块还紧邻镇龙TOD，其连接的地铁21号线及穗莞深城际全线均开通在即。
届时，中新板块通过轨道交通，可直接通往天河、虎门、深圳等湾区核心片区，板块价值定是另一番景象。
沙头街：市桥稀缺宅地+成熟配套
最后一个板块则是番禺的沙头街板块。
是不是有些意外？
沙头街板块位于市桥西侧，该片区在去年拍出了一宗楼面价破2万元/㎡的宅地，由大华集团拿下，名噪一时。
该地块不仅打破市桥土地断供3年的格局，还创下市桥最高楼面价记录。
近日，该片区再度挂出两宗宅地，起始楼面价同样接近2万元/㎡，还将配建幼儿园及人才房等。
建成后，高层住宅还可南向望市桥河的景观。
由于沙头板块地处番禺成熟老区，本身医疗、教育、景观等配套条件较好，在人口众多的市桥，未来售价定是不菲。
但交通是该板块的短板，根据目前广州地铁已有规划，尚未有地铁线路经过。
未来或主要面向番禺当地市场，自住型买家可多多关注。
看完后，你最看好哪个板块？
2019年机会之年，希望你可以把握住你的机会哦！
来源 | 广州楼市发布
责编 | 詹青
