根据第三届广州市城市规划委员会第二次会议精神，广州各区可选取一个场站综合体作为试点，实施“地铁+物业”开发模式。

最新消息透露，建设六马路站将作为越秀区轨道交通场站综合体试点。

2023年，建设六马路站将成地铁枢纽

25日，广州市公共资源交易中心挂出了“建设六马路站的综合体开发规划、概念方案设计及控规修改咨询”的项目招标信息。

公告显示，建设六马路站轨道交通综合体位于东风东路以北、建设六马路以东、先烈路以西，是地铁12号线和地铁13号线二期的换乘站，将建设城市级医疗疗养综合体。

这个未来的地铁枢纽，距离地铁5号线淘金站步行仅需10分钟，执信中学、中山大学北校区、肿瘤医院都在周边，是真正的黄金地段。

而这里也将在2023年实现通车（地铁12号线及13号线二期），直接连通大学城、天河公园、白云等。同时，由于该站综合体兼顾了两条地铁线路换乘及上盖物业的使用，可实现零距离换乘、一体化建设。

轨道交通场站周边土地综合开发则应用TOD理论，在以轨道交通场站综合体为中心的800米（约15分钟步行路程）半径区域，建立集交通、商务、商业、文化、教育、居住为一体的城市功能区，通过大运量轨道交通系统（含国铁、城际轨道交通、城市轨道交通）引领城市发展，优化城市布局，实现社会效益和经济效益。

地块周边二手房单价4万-7万元

建设六马路站轨道交通综合体所在的位置，目前为广州市第八人民医院东风院区。根据今年1月该院院长透露，最迟到2020年，该院区将整体搬迁至白云区嘉禾院区，该地块以后将用来开发建设医疗疗养综合体。

目前，该地块周边没有一手项目，二手房售价为4万-7万元/㎡。

对土地资源紧缺的越秀区来说，交通轨道场站综合体无疑能优化提升城市功能，而“地铁＋物业”的开发模式，可促进土地资源的集约利用，做到城市功能复合、高强度开发，让老城区焕发新活力。

来源 | 房频
责编 | 冯茵