高价地项目集中入市

2016年-2018年上半年，各大品牌房企都在佛山频频拿地。按照现有的工程进度，一切顺利的话，2019年佛山全市预计有21个高价地项目入市。

这些项目分布的位置，都是禅城、南海、顺德三区的优质地段。各板块对比，谁更具潜力？谁更值得入手？

禅城：祖庙VS奇槎，买现在还是选未来

在佛山人眼中，祖庙的地位独一无二。这里是佛山市政府所在地，也是佛山经济、文化中心，全市发展最完整的富人区。

除了已开通的佛山1号线外，3号线（在建）计划在2021年通车。未来，规划中的佛山5号、7号线也会经过祖庙，是整个佛山地铁最密集的区域之一。

再看奇槎，尽管在配套方面处于劣势，但也是广受看好的“潜力股”。

其一，两面环水，环境更好，引入“海绵城市”概念，功能定位为国际住区。

其二，位处禅城“东大门”，是各大发展中心交会处，被誉为“黄金2平方公里”。

其三，位处三龙湾高端创新集聚区，各项规划利好加速兑现。

所以，选择祖庙还是奇槎，就变成了“买现在还是选未来”的问题。

南海：临广各片区多点开花

和祖庙相比，南海的新豪宅分布更加广泛。

先说核心片区桂城。去年登上佛山总价地王宝座的保利良溪地块已在上月动工，最快今年下半年可亮相。

此外，桂城南部，保利、万科的新盘也已开建。这里与禅城奇槎板块仅数百米距离，未来完全可以联动发展。

剩下的高价地项目都在里水、大沥、平洲等临广片区，地段优势明显。

其中，离广州最近的平洲与荔湾只有一河之隔，距离房价“6万字头”的广钢新城大约只有5公里。换句话说，平洲新盘即便卖“3万+”，也只有广州一半的价格。

顺德：大良一枝独秀

目前，顺德绝大部分高价地项目都集中在大良，按照佛山市政府提出的“强中心”战略，这里将升级成为整个顺德的经济、文化和商业中心。

近一年多来，大良的交通、市政、商业、教育等各项配套陆续兑现，一个新富人区已初现雏形。

总结：祖庙住宅最稀缺，大良最有爆发潜力

总览各片区，禅城祖庙、顺德大良无疑最值得关注。两个地方加在一起，贡献了9个新豪宅盘，接近佛山全市的一半。

祖庙胜在两点：一是配套基础雄厚，生活相当便利；二是人多地少，住宅只会越来越稀缺。

至于大良，也有两大优势：一是区域面积大，靠近大湾区中心；二是政府重点引进产业，发挥空间更大。

来源 | 佛山楼市发布
责编 | 冯茵