从2018年末至今，在“房住不炒”定位下，部分城市调控政策已在逐步放松，但从销售一端的表现来看，1月各大房企的销售情况并没有太大的改观。

地产研究机构克而瑞的数据显示，2019年1月万科、碧桂园、恒大三家龙头房企继续保持三甲位置，且销售额均在400亿元以上。不过，与此前碧桂园“一骑绝尘”相比，1月万科成为销售额最高的房企，合计为482亿元，碧桂园和恒大分别为460亿元和435亿元。

尽管400亿元已经不少，但与2018年1月相比，三甲房企销售水平仍有不小的萎缩。其中，万科同比下降29%，碧桂园同比下降33%，恒大同比下降32%。与2018年12月相比，除恒大增幅达到170%外，万科和碧桂园分别下降24%和28%。

尽管三甲房企业绩同比去年有所下降，但仍有不少房企的1月业绩与去年相比有了显著的提升，如保利发展实现销售额326亿元，排在第4位，同比增长50%；中海262亿元，同比增长26%，融创、绿地的同比增幅也超过8%。

即便如此，房企销售额环比也仍在下行，克而瑞统计显示，除恒大、保利、中海、祥生、新力等个别企业外，其余房企销售金额环比均有不同程度的下降，其中，绿城、阳光城、绿地、金地等降幅都在60%以上。

在楼市维持平稳下行的背景下，部分城市热度降低，因此，也有部分房企继续开启降价促销活动。克而瑞指出，一些房企为了能够保证自己尽快撤离及加快资金周转回笼，采用包括鼓励首付提前付清、折扣优惠等方式。

新年伊始，不少楼盘的降价范围缩减，行业平均让利折扣为9.7折左右。

克而瑞预计，今年全国层面的房地产政策将以平稳为主，部分城市甚至将逐步放松调控力度。于房企而言，回笼现金仍是今年的主要任务，他们大多会保持谨慎心态，顺应市场走势，积极加大营销力度。

来源|南方+
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