据统计，2018年广州全市超过50个项目推别墅产品。

克而瑞数据统计显示，2018年，广州一共卖出2815套别墅，占全市一手住宅成交总套数的3.1%，同比2017年的2677套，增长了5.1%。

从2014年-2018年别墅市场的供应和成交情况来看，近五年来广州别墅的供应虽然在2015到2017年时有所下滑，但整体呈上升趋势，2018年供应了3639套，是近五年来供应套数的顶峰。成交方面的趋势线显示2016年为别墅成交套数顶峰，随后2017、2018两年成交有所下滑。

从供求关系来看，2015年、2016年及2017年都出现了别墅供不应求的情况，特别是在2016年，供应2450套，成交了3594套，超出了1144套。而2018年的供求关系则是反转，供应套数比成交套数超出了824套。

再看价格，2018年广州一手别墅均价19483元/㎡，同比2017年21938元/㎡的价格，下跌了11%。 至于套均均价方面，2018年广州一手别墅套均价为391万元，同比2017年的527万元，下降了26%。不过，成交TOP10楼盘中，套均总价最贵的要1900万元以上。

从区域上看，套均总价的项目不再局限于中心区域，反而是外围区域的楼盘比重较高，其中番禺成为大赢家，共有3个项目上榜，压了天河一头。

值得一提的是，从上榜的别墅项目来看，许多项目在售的别墅产品都有别于传统的独栋、双拼、联排类的别墅，而是把别墅玩出了各种“花”来，如保利桃花源的“爬山墅”、万科桃源里的“唯墅”、万科白鹭郡的“高墅”，而所谓高墅，其实是复式洋房的一种。这些别墅共同的特点就是主力户型相较于传统别墅面积小，总价亲民，因此受到购房者的追捧。

来源 | 克而瑞广州
责编 | 陈玉霞