自2010年6月30日第一铲土落下开始，中新知识城建设已过去9年，房价也从7字头涨至如今的3.6万元/㎡，升了近4倍。

而伴随着房价上涨，知识城的各项配套是否也跟着完善，还是纸上谈兵？不如来看看知识城的建设进度吧。

知识城，距离广州主城区40多公里。根据规划，这里将打造成高端医疗、教育和高科技研发为主的产业区，人口达到60多万。

商业：以楼盘底商为主，城南邻里中心主体封顶

在商业方面，知识城大型综合项目并不多，整个知识城南起步区共规划5个邻里中心，其中城南邻里中心主体建设已完成，计划今年开业，另外还包括一些楼盘底商等。

城南邻里中心是知识城第一个邻里中心，临近时代天韵、腾飞园、万科幸福誉，总建设面积47975㎡，总投资2.3亿元，计划今年开业，项目主体目前已经建成。

邻里中心是“衣食住行休闲”全天候一站式综合体，集商业、文化、体育、卫生、教育、政务服务、家庭服务等一身的社区服务综合体，会引进社区菜市场，也有华润万家和大润发等超市。

如今，板块主要依靠楼盘底商，商业配套还较欠缺。

根据规划，广州绿地城有5万㎡商业综合体，万科幸福誉有2万㎡商业体、合景天峻住宅底商等，而从目前看来，万科幸福誉底商氛围最浓。

教育：二中会元学校、凤凰湖小学已投入使用

知识城中小学校规划将按照28万人配置学位，至2020年，知识城将规划建设34所中小学校。届时，整个新城区公办中小学、院校将超过45所。

知识城的教育资源还算丰富，现在有10所公办小学已建成招生，但公办初、高中却比较少，好在会元学校初中部、广州实验中学、知识城南洋华中学（国际学校）有望今年9月招生。

二中会元学校，紧邻万科幸福誉、时代天韵，小学部共24个班。不过，值得说明的是，以上两个小区，不是所有业主的适龄子女都可以入读，就像万科幸福誉就只有一二期的业主有学位保障。

凤凰湖小学招生范围为凤湖花园、绿地城小区范围内符合政策的适龄儿童，学校一期规划12个班。

另外，规划显示，广州实验中学位于知识城南部起步区，永九快速路以东，凤凰湖西北侧，学校拟设90班，其中初中设30班，高中设60班，每班50人，提供学位4500个，为区属公办学校。

医疗：中大肿瘤医院、皇家丽肿瘤医院主体封顶

知识城规划了南方医科大学南方医院知识城分院、中山大学肿瘤防治中心华南医院、泰和肿瘤医院、恒建质子中心和皇家丽肿瘤医院等，目前后4家医院已动工建设。

当中，知识城南方医院、 中大肿瘤医院，是国内一流大型综合性三级甲等医院，一旦建成使用，将可以大幅度提高知识城的医疗水平。

交通：知识城支线、21号线部分路段已开通

知识城楼盘主要集中在何棠下和旺村地铁站周边，业主可通过自驾、地铁或者楼巴往返市区。

知识城距离广州市中心珠江新城40多公里，如果自驾的话，需要1个小时左右。

在地铁轨道方面，知识城支线、14号线、21号线增城广场至镇龙西段已开通，在21号线未全线开通之前，目前地铁出行费时较长。如果通过知识城支线转14号线到达主城区，费时1个半小时（算上换乘时间）。

今年21号线全线开通之后，通过搭乘地铁快线，知识城的业主约1个小时便可到达珠江新城。

从知识城做楼巴到天河石牌桥，全程40分钟左右，单程票价12元，营运时间从早上6点半到晚上11点。

此外，值得一提的是，黄埔区委广州开发区党工委书记周亚伟在广州市人大会议上透露：“2019年，我们要推动百济神州生物产业园等项目尽快投产，知识城到白云机场、广州东站、南沙等地的高速地铁也将动工建设。”

这意味着知识城未来到达白云机场、广州东站等重要交通枢纽只需要十几分钟，出行更加便捷。

产业：3个产业项目已建成、还有9个项目正开建

在产业方面，截止目前，知识城已注册企业1382家，累计注册资本约1294亿元。

具体包括通用电气公司、宝洁、西门子等世界500强企业，以及分众传媒、中国动漫集团、滴滴华南总部等龙头产业。

其中腾飞科技园、宝能新能源汽车产业园、粤芯12英寸芯片制造项目、中国联通互联网应用创新基地、中国电信创新孵化南方基地、中国移动广州数据中心、恒运分布式能源站、白济神舟、知识城广场、知识城国际领军人才集聚区等已开工建设。

知识城广场位于中新广州知识城南起步区，临近知识产权园，总建面707525㎡，总投资约90亿元。

根据规划设计，知识城广场拟涵盖超甲级办公楼、标准办公楼、多层办公楼、独栋办公楼、高级人才公寓、人才公寓、会议及展览中心、园区服务配套和商业功能。

另外，国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心（简称知识产权园）、已于2019年1月22日正式投产。

而知识城展示厅、宝洁广州知识城工厂已经建成，并部分投入使用。

楼价：知识城最低2万元/㎡，最贵卖到3.6万元/㎡

知识城目前所剩货量不算多，其中万科幸福誉1-3期已经售罄，4期开售时间未定；腾飞园新货加推时间待定；广州绿地城、合景天峻洋房卖完，在售公寓产品。

在卖的有时代天韵、招商·雍景湾、龙湖·双珑原著，均价基本2万起，当中，时代天韵南向望湖户型最贵，140㎡四房单价去到3.6万元/㎡，总价达到约504万/套，较便宜的是招商·雍景湾，单价低至2万元/㎡，178万/套起。

知识城板块的第一个项目，合景天峻，2014年3月推出时，洋房均价7500元/㎡起，同年12月，万科幸福誉开盘，均价8600元/㎡，如今5年时间过去，知识城楼价基本2万起，最高的已经卖到3.6万元/㎡，最高涨了近4倍。

总结：距离建成为居住氛围浓厚的区域，有待时日

从高空俯瞰，知识城被城中村包围，未来配套主要靠板块自身发展。

而目前知识城还处于大兴土木的建设阶段，距离建成为一个功能完善、居住氛围浓厚的区域，还有待时日。

那么问题来了，从知识城的配套和现状看来，你觉得这个价格撑得起吗？

来源 | 广州房产
责编 | 詹青