2019年，新的买房机会已经出现。

但是，广州十一区61个热点板块中，10个的均价已超7万元/㎡，单价4万元以上的有30个，占了一半，刚需买家还能买哪里？

天河区：刚需选择已不多

最贵的珠江新城，一手住宅单价已经达到10万+。天河公园、金融城板块也达7万+，一套三房单位，总价分分钟上1000万元。

刚需买家剩下的机会只有天河东部。以奥体新城为例，均价4.5万元/㎡，最小单位总价约330万元，入市门槛相对较低。

越秀区：基本单价超6万元

从去年开始，越秀区一手新房几乎处于零供应状态，房价慢慢上升，目前最低价已去到6万元/㎡，对比其他区域，越秀区的入市门槛是最高的。

海珠区：最低单价5万元

目前，海珠区房价最低的是广纸板块，约5.5万元/㎡，一套约80㎡新房，总价440万元左右。

今年开始，包括时代广纸地块（楼面价5.5万元/㎡）等一批高价地项目将陆续亮相，刚需买家要抓紧了。

荔湾区：最低单价4.5万元

荔湾区的入市门槛与天河区接近，也是4.5万元/㎡左右。

今年，新一批高价地项目将会入市。

白云区：最低还有“3万字头”

目前，白云区在售新盘位置分散，价格差距很大。最核心位置的白云新城，新房均价接近10万元/㎡；北部的太和板块，售价只要“3万字头”。

今年开始，白云南部的新市板块有少量“5万字头”新盘入市。

黄埔区：知识城房价最低

黄埔区房价最低的还是知识城板块，刚刚超过2万元/㎡，一套三房单位总价约200万元。其他无论老区府还是新区府板块，均价都已经是“3万字头”。

番禺区：亚运城板块仍是上车之选

番禺区价格最高的是沙溪板块，已突破9万元/㎡。 紧随其后的是大学城和万博两大板块，都已冲上了“6万+”。

目前，番禺的价格洼地还是东部。亚运城板块均价“2万字头”，总价约250万元可买90㎡三房。

南沙区：“3万+时代”已来

你没看错，南沙湾板块目前的一手房均价已经卖到3万元/㎡了。至于其他板块，价格多在2万-2.3万元/㎡，无明显差距。

值得一提的是，过去几年持续火爆的金洲、蕉门板块目前所剩新盘不多。

增城区：均价“2万字头”为主

目前，增城一手房价还是以“2万字头”为主。两条地铁线经过的朱村和新塘，还是买房必看的热点板块。

花都区：花都湖板块高价地聚集

花都目前只有两个板块的房价去到“2万字头”：一个是花都区府板块，均价约2.5万元/㎡；另一个是新机场板块，均价约2.1万元/㎡。

狮山、山前大道等几个板块仍以“1万字头”为主。

今年开始，花都区府南部的花都湖板块将会成为热点，这里平均地价约1.7万元/㎡，未来又是高端盘聚集地。

从化区：还有“1万字头”地铁盘

如今，只有在从化，才有“1万字头”的地铁盘了。

注：以上价格包含成交价与报价。

来源 | 广州楼市发布
责编 | 冯茵