庆盛枢纽区块综合开发项目包含两大工程：庆盛科创教育核心区工程和庆盛人工智能产业园及安置配套工程，整个项目总投资额估算3439707万元。

1月底，广州公共资源交易中心发布了南沙庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育核心区工程）资格预审公告。

据悉，庆盛枢纽区块综合开发项目（庆盛科创教育核心区工程）位于广州南沙区东涌镇，约6平方公里，东至东部干线（待建），南至广深港客运专线，西至京珠高速，北至沙湾水道。本项目紧邻广深港客运专线。

整个区块的工程项目总投资1640586.27 万元，建设内容分为A 、B、 C三部分，其中：

1、A部分（即EPC部分）采用财政资金对基础设施及公共服务建设筹措部分，总投资约848542.15 万元。

其中，由政府直接投资，建设完成后继续由项目公司运营维护，采用市场化运作提高基础设施及公共产品供给效率的部分的总投资约612772.79 万元；由政府直接投资，全无运营维护属性或不适宜采用市场化运营，建设完成后即交由政府有关部门部分的总投资额约235769.36 万元。

主要建设内容包括负责场地平整、茂丰路等33条市政道路、茂丰路一号大桥等47条桥梁、电力隧道、水闸及泵站、新建2所学校（一间9年制48班中学，一间24班国际小学）、城市绿地系统工程。

建设期限2019-2024年。

2、B部分（为PPP部分中除庆盛人工智能孵化器及配套工程外的其他部分）采用社会资本投资，总投资约718499.20万元。

项目公司由政府出资代表和中标社会资本共同出资组建，项目公司注册资本金出资比例：政府出资代表出资比例为35%，中标社会资本出资比例为65%，由项目公司进行投融资、勘察设计、建设、运营维护、移交等工作。

主要建设内容包括新建庆盛大道等5条主干路合计8.78km，新建桥涵 14 座、新建综合管廊4条、官坦涌等7条河涌整治及修复、新建河涌2条、文体中心、3座垃圾转运站等工程。

建设期限2019-2024年，锁定20年运营维护期（2024-2044年）。

3、C部分为本项目中经营性国有建设用地（2019NGY-1）使用权出让，出让地块规划指标：

该地块占地面积14308.2㎡，计容总建面47275.4㎡，出让起始价13715万元，折合楼面价约2901元/㎡。

根据规划，地块一要求中标人自持不低于计容总建面的40%，自持年限不低于5年，建筑限高24米；

地块二要求办公和新兴产业用房永久自持部分不低于相应用途计容总建筑面积的20%，建筑限高100米。

根据要求，该地块须引入新一代信息技术或人工智能或数据服务或智能科技或创新创业等为代表的新兴产业或引进世界500强下属企业或世界500强参股企业。

同时，项目需在场地交付后12个月内开工，36个月内完成竣工验收。

投标要求：

来源 | 房地产导刊
题图 |羊城晚报资料图

责编 | 陈玉霞