文/图 羊城派记者 陈玉霞

从2018年12月19日开始，广州一手公寓又成为广州楼市成交的“爆款”产品，理由很简单——因为2017年3月30日前出让土地上的公寓产品松绑了，可以卖给个人，而无需再以法人名义购买。

一时间，连夜卖楼、紧急加推、甚至封盘惜售等场景再现。不少销售人员都称，公寓又要涨价了。但羊城派记者走访多个楼盘了解到，那些高喊要涨价的楼盘往往都是雷声大雨点小，因为现在的楼市环境并无给他们有多大的涨价空间。

先来看成交趋势。 

虽然近期一手公寓的成交情况都比松绑前好，但这种日销数十套、上百套的好行情，也仅仅表现在松绑后的第一周内。中原的统计数据显示，2018年12月24-30日，广州一手公寓的成交量升至1288套，环比增加1.1倍，但随后一周，即2018年12月31-2019年1月6日，便回落至881套。目前已处于正常成交水平阶段，暂未出现松绑首周那种爆发成交场景。

于此同时，一些操盘手也坦言，现在最大的阻力还是整体经济形势不如以前，使不少想买房的人都在持续观望，因此，只要有机会，商家都会选择尽快出货。

荔湾区一个声称“元旦开始涨价”的公寓项目，羊城派记者在本周回访时了解到，销售均价仍与去年年底相同，为3.6万元/㎡。当听到记者抱怨其“几天后就涨价”时，销售人员连忙说，不能一听到涨价就慌，“我们现在还有一些优惠措施推出，此前卖的都是中低楼层产品，现在加推的是最高层产品，售价肯定会有些不同。”

记者选一套中低楼层30多㎡单位，各种折扣算下来是111万元，单价约3.3万元，但若选择一次性付款，可降至3.1万元。这和去年年底的报价相约。

中心区某大国企开发的一个公寓项目，限购松绑后，成交量持续增加，近日将有一批4.5米层高的LOFT新货推售，眼下正处于诚意登记阶段，至于是否涨价，操盘手明确告诉记者，现在不会考虑，可能过年后看市场实际情况再定，“我们领导还想冲量，因为今年的任务比较重。”据了解，目前其带精装售价约3.8万元/㎡，40㎡左右户型折后价137万元左右。

当然，在楼市总有例外。黄埔区某在售项目的销售人员介绍，近期，因为销量实在太好，而且集团已经完成2018年的全年业绩，所以“1月份开始就收回了一些折扣，去年下半年推出的一口价优惠八万元优惠现在已经没有了。” 

来源 | 羊城派
责编 | 邓伟东