文/羊城派记者 邓伟东 

图/受访者提供

标的一：花都翠华花园复式楼梯楼市价6折起拍

●地址：花都区金华路10号B座1号梯703房

●建筑面积：157.08㎡

●起拍价：123.07万元，保证金：13万元

●网上开拍时间：1月14日10时

点评：

合富置业花都豪骏名苑分行主管朱万如分析，该标的是翠华花园一套复式楼梯楼物业。该楼盘目前的价格相对便宜，小区规模不小，楼龄也比较新短。

现时同类物业的二手价格为1.1万-1.3万元/㎡，该标的折合起拍单价是7835元，相当于市价的6折。

由于是楼梯楼高层单位，目前较少买家选择，而且有欠费、不清场交付，对买受人来说，存在比较大的不确定因素。

据悉，该标的目前有人居住，没有钥匙，按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场及交付工作。

目前该标的欠物业管理费3300元和水电费735元，其他欠费不详，具体欠费情况由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

标的二：荔湾富力环市西苑两房单位市价8.6折起拍

●地址：荔湾区环市西路33号之三1503房

●建筑面积：81.11㎡，套内面积：69.67㎡

●起拍价：255.7万元，保证金：26万元

●网上开拍时间：1月21日10时

点评：

合富置业荔湾富力环市西苑分行主管钟章程分析，该标是富力环市西苑一套西南向两房单位，内部间隔不太好。现时同类型物业的二手价格约4.2万元/㎡，该标的折合单价为3.6万元/㎡，相当于市价的8.6折。

钟章程介绍，该楼盘是所在区域较稀缺的电梯小区盘，交通便利，距离地铁5号线西村站不远。虽然。法院负责清场交付，但是由于该标的欠费不详，有意拍卖人士需谨慎出手。

(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)

据悉，该标的目前有人居住使用，无钥匙，法院负责清场交付。但办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担，如存在水、电、气、管理费欠费等，相关费用均由买受人承担。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青