白云新城有新规划啦！

不光是“宜居新城”，还将是“总部经济聚集区”。

日前，《白云新城云城中一路以北区域控制性详细规划》获市规委会通过。根据规划，该片区地处泛白云新城地区、白云山西麓，未来将打造总部经济集聚区。

新增定位：总部经济集聚区

近日，白云新城北部地区规划再次进行调整，在原来的“宜居新城”定位的基础上，增加了“总部经济集聚区”的新定位。

规划范围北至黄石路，东至白云大道南，西至润云路、花园路，南至云城中一路，面积为224.75公顷。大部分土地已收储完毕，场地处于空置中，其余用地还包括萧岗村、江夏村留用地和已建成区域。

减少居住增加商务用地

居住用地减少15.53公顷，商业商务用地增加10.57公顷。绿地从24.34公顷增加到28.88公顷，增加了4.54公顷；交通设施用地从69.92公顷增加到76.44公顷，增加6.52公顷。同时细分用地，新增22块产业用地，共计30块可出让，用地面积总计为22.9公顷。

片区总建筑面积从253.74万平方米增加到257.53万平方米；居住建设量减少30.03万平方米，商服设施建设量增加32.85万平方米，公服设施建设量增加1.5万平方米。

居住人口适当减少

规划人口2.04万人，较现行控规减少0.96万人，相应减少居委级公服设施，增加区级、街道级公服设施。

其中，将1处36班小学、1处30班初中调整为1处中小学用地；将北侧1处幼儿园由独立用地改为与中小学用地配建。调整后，可以满足15分钟生活圈要求，居住用地均在幼儿园5分钟步行范围内。

调整后，可以满足 15 分钟生活圈要求，居住用地均在幼儿园 5 分钟步行范围内。

地块控高调整

地块控高方面，维持白云新城与白云山视廊控制的基础之上，对控高进行优化。

整体遵循白云新城南低北高、东西低中间高的原则，最高区域位于绿地中心商务核心区，高度为187米；次高区域是云城西麓西侧总部区，控高100米；再次高区域为白云国际会议中心总部区，控高40米~80米。

此外，萧岗站组团建筑控高由100米~120米调整为45米~100米；紧邻白云山的云城北一路两侧商业商务建筑控高调整为20米。

交通：规划两条轨道交通

在交通上，泛白云新城地区路网呈现 " 四横三纵 "：

纵向由白云大道、机场高速、空港大道组成，东西向由白云四线、华南快速、黄石西路，广园中路组成。轨道交通则现有地铁 2 号线、3 号线，规划地铁 12 号线、14 号线。

公共交通方面，共规划 2 座兼容公交首末站，优化 1 处公交首末站布局。

同时，" 小街区、密路网 " 的规划提高了地区内部的交通微循环水平。

休闲：增加 6 条山城通廊

规划显示，在白云山西麓规划增加 6 条山城通廊，1 条山景游线，增加过街设施，打通东西向通山廊道，连接白云山登山步道，形成山城一体游线。

优化后，还增加 3 处公园（2 个中心公园、1 个滨水公园），增大萧岗站公园规模，增加多处社区公园，提高绿地使用效率，提升街区品质。

根据规划，白云新城总部经济集聚区将集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、跨境电子商务高端优质企业总部，建设成为广州标志性的高端商务区。主要发展航空金融健康总部经济、轨道总部经济与轨道设计服务产业、信息服务产业总部经济。

白云国际会议中心扩容或在此选址

白云国际会议中心的“扩容”用地也可能在此选址。

项目规划有3处用地增加用地兼容性，待选址确定后再确定其性质为商业商务用地或意向用地，其中2个地块为综合医院选址意向。而另一地块意向正是会议中心扩容选址。该地块位于白云国际会议中心北侧组团，现状为旧厂，用地面积4.91公顷。

首次提出了“泛白云新城”概念

这次的新规划中首次提出了“泛白云新城”概念。

“泛白云新城”位于白云区南部，白云山西麓地区，范围东至白云大道，南至广园东路，西至石井河，北至白云四线，规划范围约43平方公里。

六个核心功能组团

白云站周边、白云新城南部地区、白云新城北部地区、广州设计之都、白云新城核心区北延区，嘉禾望岗站点周边。

整个区域现有地铁2号线、3号线、规划地铁12号线、14号线。

白云新城自旧机场搬迁后14年间，共开展了四轮规划编制，经过多年建设，城市骨架基本形成，并建成多个省市重点项目，包括白云国际会议中心、五号停机坪、广州体育馆、广东画院、广州城市规划展览中心等。

目前白云新城南部地区地块已基本出让完毕，有十多个工程正在建设中，包括市民广场、白云区图书馆、广州市新儿童活动中心等。

周边楼市：房价逼近珠江新城

珠水云山，一直是广州豪宅的聚集地。

白云新城的房价，因有着广州氧吧白云山支撑，房价直逼珠江新城。

此次规划地块内有一手楼盘珠江岭南公馆，二手保利云禧、东方明珠花苑等，而周边在售新房则有龙湖首开天奕、金地仰云、保利紫云等，可谓是豪宅云集，一手房价最高10万+。

二手房方面，在规划地块的核心区，也就是北部的总部经济集聚区，二手房价最高去到了7.2万元/㎡。

商务用地增加 周边物业价值更高

居住用地改商务用地，是好还是不好呢？

其实，买房如何选地段，看城市里什么地段的发展潜力大，最好的办法就是看控规！

居住用地与商办用地，再结合行政办公用地的比例，直接决定了未来这个地块的价值，商务发展潜力。

原因很简单：如果这个地块都是黄色的居住用地，证明这里只是一个居住型的卫星城，并没有不可替代的优势。

而如果这个地块大面积比例是商办地块，则表示此地规划为商业加办公楼区，也就是人们口中的CBD。

在一线城市中因为寸土寸金，交通成本高，所以人们会倾向于节省时间，住在CBD的周边。这里即使房价下行，由于旁边有足够的商业和工作人群，房价如果有波动，至少比较坚挺，跌的缓。

看看珠江新城的控规就知道了：

中间整体地块全都标红，全是甲级和超甲级办公楼，旁边的黄色地块住宅，必然价值上存在不可替代性。

白云新城规划调整前后

之前，白云新城规划多为黄色的住宅用地。如今，用地增加了红色的商务用地，减少居住用地，那周边住宅物业将更加稀缺。

来源 | 广州买楼
责编 | 詹青