据房王网统计，目前广州单价过10万元的项目只有9个，且重要集中在天河区。

广州有7个未上市的高价地项目，未来有几个售价会突破10万？我们来看看最有可能的其中5个究竟长啥样。

时代石岗路地块：

一线江景，售价或破10万+

10万+可能性：☆☆☆☆☆

2017年3月29日，时代地产以203699万元和44100㎡配建夺得海珠广纸石岗路地块，楼面价55437元/㎡，为目前广州地价最高的地块。

该地块已于今年7月开工建设。

广纸新城各项目位置分布示意图

说起这块地，位置还真不错。它在丫髻沙大桥边，南临珠江航道，西接石岗路，东面是石溪涌，北临石溪村，是不折不扣的南向一线江景项目。

正所谓“得江景者得高价”，自从去年广州出台政策规定，一线江景不再建超高层建筑后，江景盘可谓卖少见少。另外，目前广州核心区的在售江景楼盘已不多，而且售价都不低。

由于地价高企，时代广纸项目售价即使破10万，地价与售价比也在50%以上。

另外，地块2公里处有地铁广佛线燕岗站，附近有公交车石岗路总站、石溪公交站场，有十余条公交线路途经。所在的石岗路有广州第98中学、海珠区培红小学，未来还规划有3所幼儿园及1所小学。

广纸新城学校分布图

目前，地块规划已出。项目由东、西两部分组成，其中，东部地块规划建设4幢17-35层高层住宅；东南侧规划有幼儿园；西部地块将建设小学。

户型设计为180-230㎡舒适型望江大平层，相对于海珠区在售的一线江景项目，户型区间有所压缩。地块绿化率达到40%，无疑要打造高端小区。

中冶万宝地块：

城市别墅可期待

10万+可能性：☆☆☆☆☆

该项目位于海珠区宝岗大道和江燕路交界处的万宝大厦旁，同样位于广纸板块。总占地面积31068㎡，总建筑面积154556.42㎡。该地块当初拿地时的地价为4.26万元/㎡。

该地块将建别墅和洋房。别墅的单位面积为220㎡，共48套，目前该区域无一手别墅在售，项目上市将填补市场空白。

目前，海珠东部的琶洲壹号网上报价是7700万/套。而二手物业方面，雅郡花园有少量别墅的放盘价是5万-7万元/㎡。

白云天健地块：

东北望白云山

10万+可能性：☆☆☆☆

2016年11月25日，天健地产以188968万元、配建9900㎡的高价将白云新城AB2911053地块收收入囊中，折合楼面价40411元/㎡。

从目前地块的规划可见，少量高楼层单位可望白云山山景，其155㎡以上的大平层是特色户型。

由于限高问题，项目住宅楼高7-17层，其中，南面有7栋7层复式产品，在区域内具有一定的稀缺性，附加值较高。

目前，白云新城在售的一手房项目售价不低，在9万-11万元/㎡之间，该项目上市很有可破10万元/㎡。

来源|房王 广州买楼
题图|邓伟东
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