文/羊城派记者 张爱丽

随着国内楼市的逐渐趋冷，广州二手房降价幅度亦被“拔高”。羊城派记者连日走访广州二手楼市发现，部分房源的挂牌价一夜之间下调10%左右，有个别房源甚至下调20%。“这些基本都是挂了几个月都没脱手的房源，而业主又急用钱。”有中介人士指出，挂牌价的下调主要缘于市场观望氛围浓厚，看房人数减少。

二手房成交量下降明显

市场的冷暖，对于身处一线的中介人员来说感受最深切。在广州从事中介多年的何小姐告诉记者，在前几年市场旺的时侯，其曾一个月促成了9单交易，而现在已经有两个多月没开单了。“以前是等客来，现在是每天不停打电话寻找客户。”

广州市房地产中介协会日前公布的数据也显示，11月广州市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的签约面积为37.79万平方米，环比降低26.25%，同比降低51.43%；以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重创新低，环比大幅降低14.74个点至51.37%。

而链家提供的数据显示，11月广州市11区整体二手房网签量为6931宗，环比减少15%，经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗，比10月的4739宗减少42%。

广州中原地产根据阳光家缘数据统计显示，2018年11月（1-25日）广州市（不含南沙、从化）中介网签量为2279宗，较10月同期（3485宗）环比下滑34.6%，成交跌至全年新低，甚至不及春节月（3132宗）。

有豪宅降300万以求出售

上述成交量的明显减少，意味着广州二手楼市已从卖方市场步入买方市场，房源让利出售现象逐渐增多，降幅也日趋明显。

近日，一中介门店销售人员在朋友圈发出一条这样的卖房信息：滨江东十大豪宅之一，金海湾262方房源，业主要钱不要房，急降300万，现1500万元出售。

事实上，上述并非个案。羊城派记者走访了解到，富景花园一套80余平方米房源，业主原放盘价为410万，现调整为360万，降幅达12.2%。江南新苑一套82平方米房源现报价较初次报价时降40万元，降近9%。逸景翠园一104平方米房源则从468万调至370万元，降幅达20.1%。

“两个月前，业主让利的幅度大都还在3%到5%左右，现在有不少已冲到了8%左右，还有一些甚至超过10%或更多。”一中介人士分析认为，由于目前广州二手房源消化较慢，客户入市意愿低，业主降价让利促销已成普遍现象，从而使二手房均价也有小幅下降。广州中原地产根据阳光家缘数据统计显示，11月（1-25日）广州市（不含南沙、从化）二手房网签均价为25379元/平，环比下滑2.8%。

值得注意的是，二手房市场量价齐跌，也使得业主的放盘意愿随之降低。中原发展研究部监测发现，11月广州新增放盘量同比去年同期下滑近两成。

来源 | 羊城派
图片 | 视觉中国
责编 | 孙晶