文/图 羊城派记者 陈玉霞

已是小公寓房东的萧小姐，近期对羊城派记者吐槽：快被租客和物管人员折腾死了，恨不得马上就把租客赶走、把公寓卖掉。

事情是这样的：

因为很喜欢装修得温馨十足的小公寓，萧小姐在前年就买了一套，那也是她第一次购买公寓产品。

公寓的位置不错，距离地铁站走路10多分钟；小区环境也不错，社区园林比较大。

更关键的是，“当时单价还不到1万元，一套公寓总价大概55万元就买到了。”也就是这样的价格，直接刺激着萧小姐在看过一次房后就直接签了认购书，成为了业主。

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事情也在按萧小姐的规划在发展：将房子装修后就放租，因装修得比较好，租金也比邻居物业的租金要高，回报率超过5%。

不过，租客的“秒换”，渐渐让她意识到了一些问题。她的三任租客，每个都只承租了三四个月，宁愿赔偿违约金都选择迅速搬离。

究竟为何？

据租客反映，问题主要两个：一个是噪音。租客说住进去之后就没有清净过，“旁边的房子一间接着一间在装修，不仅如此，有些在公寓里办公的公司，深夜里也时不时有很大噪音，让租客总感觉生活在嘈杂的世界“；

第二个问题是物业管理的素质问题。“租客抱怨的是物管素质太差，反映的一个小问题，物管也要处理一个星期，深夜噪音问题根本就无法解决；走廊楼顶漏水的问题，也是一拖就是半年……”

萧小姐说，这种情况下自己的出租收益会有些影响，但这还不是最主要的，更重要的是让自己“很不得安生，时不时地租客又会来电话反映问题，时不时地租客又要退租，自己又得要找新租客，把自己折腾得够呛。”

基于这种情况，萧小姐说宁愿把物业转手算了，省得自己麻烦。

记者点评：

购买公寓，房子素质和物管服务很重要

从萧小姐的经历中可以总结几个经验及教训：

1、首先考虑装修房。即使同个楼盘的公寓，有些带装修，有些则是毛坯，如果价格差别不大，建议购买带装修交楼的公寓。

如果是毛坯房，你就无法预测上下左右隔壁家何时装修，也就无法排除它们陆续装修给你或租客带来的噪音困扰。上述案例中，萧小姐就是冲着毛坯公寓价格比较低而入手，却忽略了其他因素。

2.房子的质量要考虑。整体来说，大品牌、实力房企的物业相对靠谱一些，赶工赶出来的房子，选择要慎重。房子的通风、光照、私密性等都要认真考量。

3.物业服务很重要。市场中公寓的通病都是一层十几户乃至三四十户，且目前广州的公寓都为商办性质，若是你将房子自住，而同层的其他房子被用作办公、甚至把生产车间都被搬到房间里，且此时物业管理又缺位，那可想而知你的日子会过得何等崩溃。

因此购买公寓前，一定要认真了解项目的物业管理公司是哪个，该公司管理素质如何。没有好的物管公司，那就得慎重考虑该公寓是否值得买。

来源 | 羊城派
责编 | 詹青